Romániában 2025-ben valamivel kevesebb lakás épült, mint az előző évben – derül ki az Országos Statisztikai Intézet (INS) adataiból. Az év utolsó hónapjaiban azonban enyhe élénkülés volt tapasztalható az építkezések terén.

Tavaly összesen 59 062 lakást adtak át az országban, ami közel 2000-rel kevesebb, mint 2024-ben, vagyis a lakásépítések üteme némileg lassult. Ennek ellenére az év vége kedvezőbb volt az előző évhez képest: 2025 utolsó negyedévében (október–december) 18 740 lakást fejeztek be, ami 73-mal több, mint 2024 azonos időszakában, számol be a HotNews.

Az új lakások többsége városi környezetben épült. 2025 utolsó negyedévében a lakások 52 százaléka városokban, 48 százaléka vidéki térségekben készült el.

Az INS adatai azt is egyértelműen mutatják, hogy a lakások túlnyomó többségét – mintegy 95 százalékát – magánforrásból építik. Az előző évhez képest a magánpénzből épített lakások száma nőtt, míg az állami finanszírozású lakásépítések csökkentek. Más szóval, Romániában az állam nagyon kevés lakást épít, a piacot szinte teljes mértékben a magánberuházások uralják.

Romániában összesen mintegy 9,5–9,7 millió lakás található. A probléma azonban az, hogy ezek közül több mint 2,5 millió lakást üresként tartanak nyilván, és a teljes lakásállomány mintegy egynegyedét nem használják állandó jelleggel.

Ez paradox helyzetet teremt: Romániában valójában nincs lakáshiány, mégis súlyos lakhatási problémák vannak. Az országban ugyanis az Európai Unióban a legmagasabb a túlzsúfoltság aránya: a romániaiak mintegy 40 százaléka túlzsúfolt lakásokban él. Ez azt jelenti, hogy túl kevés szoba jut az ott lakók számára, gyakran többgyermekes családok osztoznak nagyon kis alapterületű lakásokon.
Egy másik fontos mutató a súlyos lakhatási depriváció. A lakosság közel 10 százaléka olyan lakásokban él, amelyek komoly problémákkal küzdenek: hiányzik a fürdőszoba vagy a mellékhelyiség, rossz állapotú a tető, vagy túlzsúfoltak a lakóterek.

A szociális lakások hiánya szintén jelentős. Romániában az egyik legalacsonyabb a szociális lakások aránya Európában: országos szinten mindössze mintegy 16 000 ilyen lakás áll rendelkezésre, miközben több mint 40 000 igénylés van benyújtva. Vagyis a kereslet körülbelül két és félszerese a kínálatnak.
Ha összeadjuk a problémákat – a túlzsúfoltságot, a rossz minőségű lakásokat és a szociális lakások iránti igényt –, több elemzés szerint Romániának körülbelül 500 000 és 1 000 000 közötti számú megfelelő lakásra lenne szüksége.

Így az országban egyszerre tetten érhető három egymásnak ellentmondó jelenség: rendkívül magas a lakástulajdonosok aránya (a romániaiak 94 százaléka saját tulajdonú lakásban él – ez a legmagasabb arány az Európai Unióban), nagyon sok az üres lakás (több mint 2,5 millió), ugyanakkor rendkívül magas a túlzsúfolt lakások száma is.