Románia ingatlanadó-terhei jelentősen alacsonyabbak az Európai Unió átlagánál – derül ki a Cushman & Wakefield Echinox ingatlan-tanácsadó cég Eurostat-adatokra alapozott elemzéséből.

Egy főre vetítve egy román állampolgár évente körülbelül 93 eurót fizet ingatlanadók formájában, szemben a 710 eurós EU-s átlaggal, illetve a franciaországi értékkel (1.550 euró). Lengyelországban ez az összeg 300 euró, Olaszországban több mint 760 euró, míg Spanyolországban meghaladja a 750 eurót. Magyarországon is magasabb az egy főre jutó teher: 163 euró évente.

„Románia az európai adózási térképen azzal tűnik ki, hogy az ingatlanadó szintje számottevően alacsonyabb az uniós átlagnál” – idézi a Cushman & Wakefield Echinox elemzését a News.ro. Ez a kedvező pozíció hozzájárult a helyi ingatlanpiac vonzerejéhez, és kedvező adózási környezetet biztosított a tulajdonosoknak és befektetőknek.

Az alacsony adóteher a makrogazdasági mutatókban is megjelenik: Románia GDP-jének mindössze 0,5%-a származik ingatlanadóból, szemben az EU-s átlag 1,9%-ával, illetve az európai éllovas Franciaország 3,7%-ával. Lengyelországban ez az arány 1,4%, Magyarországon pedig 0,8%. Az elmúlt tíz évben Romániában az ingatlanadó GDP-hez viszonyított aránya 0,9%-ról 0,5%-ra csökkent, mivel a gazdasági növekedés jóval gyorsabb volt, mint az ingatlanadó-bevételek bővülése.

Kapcsolódó

Ilie Bolojan: Jövő évtől akár 70 százalékkal nőhet az ingatlanadó

Ilie Bolojan miniszterelnök vasárnap este bejelentette, hogy 2026. január 1-jétől egyes településeken a magánszemélyek ingatlanadói akár 70%-kal is emelkedhetnek. 

adóemelés ingatlanadó megszorítások Ilie Bolojan

Emellett az adóalapul szolgáló értékek 2016 óta alig változtak, és nem követték az ingatlanárak emelkedését, ami tovább csökkentette a GDP-hez viszonyított arányt. Az ingatlanadóból származó bevételek a teljes adóbevétel 2,1%-át teszik ki Romániában, szemben az EU-s átlaggal (4,7%). Görögországban ez az arány 7%, Lengyelországban 4,1%, Franciaországban pedig 8,4%. Olaszországban az ingatlanadók a teljes adóbevétel 5,1%-át, míg Spanyolországban 6,7%-át adják.

Romániában az ingatlanadó-bevételek 2023-ban 1,8 milliárd eurót tettek ki (ez az utolsó év, amelyről az Eurostat adatai elérhetők), messze elmaradva Lengyelország (10,7 milliárd euró) vagy Olaszország (45,3 milliárd euró) szintjétől. Franciaországban az ingatlanadó-bevételek évente meghaladják a 100 milliárd eurót, Németországban 40 milliárd eurót, míg Spanyolországban közel 38 milliárd eurót.

„A Romániában alacsony ingatlanadózás valódi versenyelőnyt jelentett, amely támogatta az ingatlanpiac fejlődését, megkönnyítette a lakosság lakáshoz jutását, és hozzájárult ahhoz, hogy Románia legyen az EU-ban az a tagállam, ahol a legmagasabb a saját tulajdonú lakások aránya. Másrészt a kedvező adóteher korlátozza a közberuházásokhoz rendelkezésre álló forrásokat, mivel ezeket az adókat főként a helyi önkormányzatok szedik be” – mondta Vlad Săftoiu, a Cushman & Wakefield Echinox kutatási vezetője.