banner_xRg6ZFl6_Koldok_970x250.gif
banner_30Cewl4A_Copy of 1_300x250.gif

Megtorpant az ingatlanpiac: a kereslet csökkent, a régi lakások és az albérletek olcsóbbak lettek

Országos átlagban 4 százalékkal mérséklődött a kereslet, Kolozsváron 17 százalékkal.

Lankadni látszik az ingatlanpiac lendülete az ország második legfontosabb pólusának számító Kolozsváron. Az analizeimobiliare.ro szakportál elemzése szerint 2021 első negyedévében a vizsgált települések közül a kincses városban vette igénybe a legtöbb időt egy ingatlan értékesítése. Kolozsváron átlagban 93 nap telik el az adás-vétel nyélbe ütéséig attól a pillanattól kezdve, hogy meghirdetnek egy ingatlant. Egy évvel korábban négy héttel hamarabb, átlagosan 68 nap alatt talált gazdára egy lakás.

Temesváron is türelmeseknek kell lenniük az eladóknak, a bánsági városban átlagban 92 napot kell várniuk a vevőre. Konstancán 79 nap a várakozási idő, Brassóban 58, Iași-ban pedig 53 nap. Bukarestben Kolozsvárhoz és Temesvárhoz képest ripsz-ropsz keltek el a lakások az első negyedévben, a várakozási idő mindössze 38 nap volt.Továbbra is Kolozsváron a legdrágábbak a lakások / analizeimobiliare.ro

Az árak továbbra is nőttek, de csak 3 százalékkal haladták meg az egy évvel korábbi szintet. 2020 első negyedévének a végén az ingatlanok átlagára 9,5 százalékkal volt nagyobb az egy évvel korábbinál. Az újépítésű lakások esetében az idei árnövekedés meghaladta a tavalyit: 6,8 százalék volt, míg 2020 márciusának végén az ingatlanok átlagban csupán 1,5 százalékkal kerültek többe, mint 12 hónappal korábban.

16/9 vagy 1920x1080
CSAK SAJÁT

A régi lakások esetében ellentétes tendencia érvényesült, 0,5 százalékkal kerültek kevesebbe, mint 2020 első negyedévének a végén.

A fentebb említett hat nagyvárosban 15 800 lakást és lakóházat kínáltak megvételre az első három hónapban, hozzávetőleg 10 százalékkal többet, mint 2020 azonos időszakában. A kereslet ellenben csökkent, az Analize Imobiliare szerint a potenciális vevők száma 165 ezer volt, szemben az egy évvel korábbi 171 ezerrel. Ez átlagban 4 százalékos csökkenést jelent. Kolozsváron ennél jóval nagyobb ütemben, 17 százalékkal csökkent a kereslet, míg Brassóban 12, Temesváron pedig 7 százalékos volt a visszaesés.

A legtöbb nagyvárosban az ingatlanárak az országos átlagnál kisebb mértékben nőttek, ami logikus is, mivel már korábban is elképesztő magasságokban voltak. Kolozsváron 1,9 százalékos volt a drágulás a 2020 március 31. – 2021 március 31. intervallumban, míg Bukarestben mindössze 0,4 százalék. Ez a két város számít továbbra is a legdrágábbnak, előbbiben átlagban 1 850 euróba kerül egy négyzetméter, utóbbiban 1 480-ba.

Csillagászati árak Kolozsvár központjában

Az országban csak hat olyan városnegyed van, ahol a lakások négyzetméterenkénti átlagára nagyobb 2 ezer eurónál: a bukaresti Kiseleff-Aviatorilor (2 810 euró), Herăstrău-Nordului (2 730 euró), Dorobanți-Floreasca (2 280) Aviației (2 180), valamint a kolozsvári központ (2 210) és a Nyárfasor (Plopilor) (2 010).

A harmadik legdrágább város Temesvár, ahol a négyzetméterenkénti átlagár 1 290 euró, 1,3 százalékkal több, mint egy évvel ezelőtt. Brassóban átlagon felüli mértékben, 3,1 százalékkal drágultak az ingatlanok, 1 négyzetméter már 1 260 euróba kerül. Nagyváradon 2,8 százalékkal nőttek az árak, aminek köszönhetően beérte Iași-t, mindkettőben 1 090 euró a négyzetméterenkénti átlagár.

A bérleti díjak tekintetében Bukarest megelőzi Kolozsvárt, a fővárosban átlagosan 7,4 eurót kérnek egy négyzetméterért, az erdélyi nagyvárosban csak 7,1-t. Kolozsvárhoz képest Brassó és Temesvár is viszonylag olcsónak számít 6,5, illetve 6,2 euró/négyzetméter/hóval. Az albérletek mindenhol olcsóbbak lettek, a legnagyobb mértékben, 10,5 százalékkal Kolozsváron.

(Nyitókép: Agerpres)

banner_4BtporpC_300x250-HU.jpg

Kapcsolódók

banner_33n1iUxf_maltai-970x250.gif
banner_jpL2NADm_maltai-300x250.gif

Kimaradt?