Országos átlagban 4 százalékkal mérséklődött a kereslet, Kolozsváron 17 százalékkal.

Lankadni látszik az ingatlanpiac lendülete az ország második legfontosabb pólusának számító Kolozsváron. Az analizeimobiliare.ro szakportál elemzése szerint 2021 első negyedévében a vizsgált települések közül a kincses városban vette igénybe a legtöbb időt egy ingatlan értékesítése. Kolozsváron átlagban 93 nap telik el az adás-vétel nyélbe ütéséig attól a pillanattól kezdve, hogy meghirdetnek egy ingatlant. Egy évvel korábban négy héttel hamarabb, átlagosan 68 nap alatt talált gazdára egy lakás.

Kapcsolódó

Minden kilencedik romániai lakás Kolozsváron és annak vonzáskörzetében épült tavaly

A kincses városban 78 lakosra jutott egy új lakás, míg Marosvásárhelyen ez az arány 309, Sepsiszentgyörgyön pedig 691.

ingatlanpiac Kolozsvár Erdély

Temesváron is türelmeseknek kell lenniük az eladóknak, a bánsági városban átlagban 92 napot kell várniuk a vevőre. Konstancán 79 nap a várakozási idő, Brassóban 58, Iași-ban pedig 53 nap. Bukarestben Kolozsvárhoz és Temesvárhoz képest ripsz-ropsz keltek el a lakások az első negyedévben, a várakozási idő mindössze 38 nap volt.

Az árak továbbra is nőttek, de csak 3 százalékkal haladták meg az egy évvel korábbi szintet. 2020 első negyedévének a végén az ingatlanok átlagára 9,5 százalékkal volt nagyobb az egy évvel korábbinál. Az újépítésű lakások esetében az idei árnövekedés meghaladta a tavalyit: 6,8 százalék volt, míg 2020 márciusának végén az ingatlanok átlagban csupán 1,5 százalékkal kerültek többe, mint 12 hónappal korábban.

A régi lakások esetében ellentétes tendencia érvényesült, 0,5 százalékkal kerültek kevesebbe, mint 2020 első negyedévének a végén.

A fentebb említett hat nagyvárosban 15 800 lakást és lakóházat kínáltak megvételre az első három hónapban, hozzávetőleg 10 százalékkal többet, mint 2020 azonos időszakában. A kereslet ellenben csökkent, az Analize Imobiliare szerint a potenciális vevők száma 165 ezer volt, szemben az egy évvel korábbi 171 ezerrel. Ez átlagban 4 százalékos csökkenést jelent. Kolozsváron ennél jóval nagyobb ütemben, 17 százalékkal csökkent a kereslet, míg Brassóban 12, Temesváron pedig 7 százalékos volt a visszaesés.

A legtöbb nagyvárosban az ingatlanárak az országos átlagnál kisebb mértékben nőttek, ami logikus is, mivel már korábban is elképesztő magasságokban voltak. Kolozsváron 1,9 százalékos volt a drágulás a 2020 március 31. – 2021 március 31. intervallumban, míg Bukarestben mindössze 0,4 százalék. Ez a két város számít továbbra is a legdrágábbnak, előbbiben átlagban 1 850 euróba kerül egy négyzetméter, utóbbiban 1 480-ba.

Csillagászati árak Kolozsvár központjában

Az országban csak hat olyan városnegyed van, ahol a lakások négyzetméterenkénti átlagára nagyobb 2 ezer eurónál: a bukaresti Kiseleff-Aviatorilor (2 810 euró), Herăstrău-Nordului (2 730 euró), Dorobanți-Floreasca (2 280) Aviației (2 180), valamint a kolozsvári központ (2 210) és a Nyárfasor (Plopilor) (2 010).

A harmadik legdrágább város Temesvár, ahol a négyzetméterenkénti átlagár 1 290 euró, 1,3 százalékkal több, mint egy évvel ezelőtt. Brassóban átlagon felüli mértékben, 3,1 százalékkal drágultak az ingatlanok, 1 négyzetméter már 1 260 euróba kerül. Nagyváradon 2,8 százalékkal nőttek az árak, aminek köszönhetően beérte Iași-t, mindkettőben 1 090 euró a négyzetméterenkénti átlagár.

A bérleti díjak tekintetében Bukarest megelőzi Kolozsvárt, a fővárosban átlagosan 7,4 eurót kérnek egy négyzetméterért, az erdélyi nagyvárosban csak 7,1-t. Kolozsvárhoz képest Brassó és Temesvár is viszonylag olcsónak számít 6,5, illetve 6,2 euró/négyzetméter/hóval. Az albérletek mindenhol olcsóbbak lettek, a legnagyobb mértékben, 10,5 százalékkal Kolozsváron.

(Nyitókép: Agerpres)