Az utolsó negyedévben Csíkszeredában drágultak leginkább a lakások, míg Sepsiszentgyörgyön csökkentek az árak.

A gazdasági válság ellenére szinte minden mutató tekintetében nőtt az ingatlanpiac 2020-ban, derül ki a piacvezető szakportál, az imobiliare.ro által készített tanulmányból. Tavaly 603 ezer ingatlan cserélt gazdát, míg egy évvel korábban csak 540 ezer. A lakossági ingatlanhitelek 89,2 milliárd lejt tettek ki tavaly decemberben, ami 8 milliárddal haladja meg az egy évvel korábbi hitelállományt.

Kapcsolódó

Nehéz helyzetbe hozta a kormány azokat, akik 2020 végén kötöttek előszerződést lakásvásárlásra

15-16 ezer euróval többe kerülhetnek a tavalyi év végén leszerződött lakások, mivel a kormány egy évvel elhalasztotta egy adókedvezmény életbe léptetését.

ingatlanpiac építőipar

Az Országos Kataszteri és Ingatlan-nyilvántartási Hivatal (ANCPI) kimutatásai szerint az országban 70 ezer új lakás épült, 3 ezerrel több, mint 2019-ben. Idén valószínűleg megáll a növekedés, mivel 2020-ban csak 40 ezer építési engedélyt adtak ki lakás rendeltetésű ingatlanokra, szemben az egy évvel korábbi 42 ezerrel.

Az árak növekedése lassult, a negyedik negyedévben átlagban 3,5 százalékkal drágábban adták el a lakásokat, mint egy évvel korábban. Az előző 12 hónapban a drágulás 7,4 százalékos volt. A régi építésű lakások ára stagnált tavaly, ellenben az újak átlagára 5,7 százalékkal nőtt.

Székelyföldi város az élen

A legnagyobb, 8 százalékos drágulás Craiován következett be. Ennek ellenére a négyzetméterre számított átlagár tekintetében az olténiai nagyváros még mindig csak hatodik országos viszonylatban, 1 180 euróval. A legdrágább továbbra is Kolozsvár 1 810 euró/négyzetméterrel.

Erdély fővárosa még növelte is a Bukaresttel szembeni előnyét, mivel utóbbiban 5,5 százalékkal emelkedtek tavaly az árak, Kolozsváron azonban 7,6 százalékkal. A fővárosban december végén átlagban 1 470 euró volt egy négyzetméter ára.

A harmadik legdrágább város Temesvár, 1 270 euróval. A Bánság központjában 2,5 százalékkal mentek fel a lakásárak tavaly. Brassóban az átlagosnál nagyobb, 5,8 százalékos volt a drágulás, ott az utolsó negyedév végén 1 220 euró volt az átlagár.

A negyedik negyedévben Kolozsváron már csak minimális mértékben, 0,6 százalékkal nőtt a lakások ára. Ebben az időszakban Csíkszereda volt az országos éllovas 5,6 százalékos drágulással. A székelyföldi városban ezzel 1 080 euróra nőtt a lakások négyzetméterre vetített átlagára.

Kapcsolódó

Megdőlt egy negatív rekord: a megszűnés felé tart az állami lakásépítés

Tavaly ezernél kevesebb állami lakást adtak át, tíz évvel korábban még 5 ezernél többet.

lakásépítés ANL-lakás ingatlanpiac

Ez borsos ár, ha tekintetbe vesszük a helyi gazdaság állapotát és a helyi átlagjövedelem szintjét. Szatmárnémetiben például, amely az életszínvonal tekintetében hozzávetőleg azonos szinten van Csíkszeredával, az átlagár csak 760 euró. A legolcsóbb megyeszékhely Resicabánya, ahol egy négyzetméter átlagosan 600 euróba kerül.

Néhány városban az utolsó negyedévben csökkentek a lakásárak. Ezek közé tartozik Sepsiszentgyörgy és Zilah, 0,1, illetve 0,2 százalékkal. A háromszéki megyeszékhelyen 870 euró a lakások négyzetméterenkénti ára.

Háromszéken alig mozgott a piac

Egyértelműen a járvány következménye, hogy tavaly sokkal nagyobb volt a kereslet a telkek és a családi házak, mint a lakások iránt. A legtöbb ingatlant a megközelítőleg 2,5 milliós lélekszámú Bukarest-Ilfov régióban adták el, 160 ezret. Ez a teljes tranzakciók kb. 30 százalékát teszi ki.

A fővárost és vonzáskörzetét Kolozs követi 36 764 adásvétellel, majd Brassó és Temes következik 31 293, illetve 29 884 tranzakcióval. Biharban 15 886, Marosban 13 442, Szatmárban 10 891, Hargitában 7 494, Kovásznában pedig 3 667 lakást/házat vásároltak. Ennél kevesebb ingatlan tranzakció csak Krassó-Szörényben (3 515) és Oltban (2 452) volt.    

Bár Kolozsvár az ország legdrágább városa, a legdrágább városrészek között Kolozsvár belvárosa csak a negyedik helyen áll, 2 190 euró/négyzetméterrel. A legmagasabb ingatlanárak három fővárosi kerületben vannak: Kiseleff-Aviatorilor (2 860 euró/négyzetméter), Herăstrău-Nordului (2 710), Aviației (2 230).