A reális ár feléért-harmadáért ígéri 1 millió lakás felépítését a Simion-terv. Az AUR-os pártvezér 1000 eurós előleg fejében már lakáshoz juttatná az embereket. 

Alig dőlt el az elnökválasztás időpontja (november 24. az első és december 8. a második forduló), a kampány, ha hivatalosan nem is, valójában már elkezdődött, elég, ha az országot elárasztó, Nicolae Ciucă PNL-elnököt ábrázoló óriásplakátokra gondolunk. A napokban az ultranacionalista AUR is beizzította a kampányát, a pártelnök George Simion Simion-terv (Planul Simion) címen tette közzé gazdasági programját.

Az úzvölgyi temetői randalírozásáról és a parlamenti botrányairól elhíresült Simion leghangzatosabb ígérete a kedvezményes árú lakásépítési program, melynek keretében az igénylők már 35 ezer euróért ingatlanhoz juthatnának. Ez a kétszobás lakások ára lenne, a háromszobások 50 ezerbe, a négyszobások pedig 70 ezer euróba kerülnének. A szélsőjobboldali pártvezér nem kevesebbet ígér, mint 1 millió lakás felépítését 10 év alatt, persze csak akkor, ha ő lesz a Cotroceni-palota következő lakója.

A hangzatos ígéret első gyenge pontja az, hogy a mindenkori román államfő hatásköre nem terjed ki a lakásépítésre, hacsak nem a mögötte álló párt kormányoz, egyszerűen nem áll módjában egy ilyen program megvalósítása.

Az évi 100 ezer lakás átadása a jelenlegi pénzügyi-gazdasági helyzetben eléggé illuzórikusnak tűnik. Tavaly 71 454 lakás épült az országban, 2024 első negyedévében pedig mindössze 11 360, kb. 25 százalékkal kevesebb, mint az elmúlt év azonos időszakában. Természetesen az ingatlanpiaci kereslet nagyban függ az áraktól, s valószínű, hogy a 35 ezer eurós lakásokat úgy kapkodnák, mint a cukrot. A kérdés csak az, hogy van-e realitása ennek az árnak.

A Simion-terv honlapján az áll, hogy ennyi pénzért egy 50-55 négyzetméteres kétszobás lakást lehet majd vásárolni az AUR elnökjelöltjének választási győzelme esetén. Tekintettel az aktuális piaci árakra, ez az összeg fantazmagóriának tűnik.

Korrekt ár?

A legnagyobb hazai apróhirdetési portálon, az olx.ro-n 2 ezernél több lakást kínálnak 35 ezer eurónál olcsóbban. A dolognak azonban van két szépséghibája, nem is kicsi. A szóban forgó ingatlanok szinte kizárólag olyan, gazdaságilag hátrányos helyzetű településeken találhatók, ahonnan a lakosság elvándorol, ezért a piacon túlkínálat van: Vajdahunyad, Zsil-völgyi bányavárosok, Corabia, Moreni, Rovinari, Brad, Motru, Bârlad, Tövis, Vaskohsziklás, Zalatna, Kudzsir, Adjud, Balánbánya stb. Ezek az olcsó ingatlanok jellemzően a kommunizmus idején épült tömbházlakások, ráadásul, a fényképek alapján alapos felújításra szorulnak.

A másik gond a méretükkel van, elsöprő többségük ugyanis meg sem közelíti az 50 négyzetmétert. A több tízezer olx-es ingatlanhirdetés között mindössze 94 olyan van, mely megfelel mindkét kritériumnak, legnagyobb részük a rendszerváltást követően hanyatlásnak induló egykori iparvárosokban, ahova nemigen akar senki költözni.

A romániai ingatlanpiac Bukarestbe, valamint Kolozs, Temes, Brassó, Ilfov és Konstanca megyébe összpontosul, májusban az összes hazai adásvétel 58 százalékára ezekben került sor. Márpedig Bukarestben, Kolozsváron, Temesváron, Brassóban, Konstancán és ezek vonzáskörzeteiben legfeljebb álmodozni lehet 35 ezer eurós, lakásnak nevezhető ingatlanról.

„Azzal a feltétellel, hogy az állam biztosítja a telket és a közművesítést, nincs egyetlen ok sem, amiért a romániai vállalkozók ne jönnének ki nyereséggel, ha 35 ezer euróért adják el a terméket. (…) Így minden románnak, legyen kőműves vagy ács, jogában áll majd korrekt áron lakást vásárolni” – állítja Marius Lulea, az AUR első alelnöke, egy fizetett kampánycikkben.

Csakhogy ezt az állítást épp az építési vállalkozók cáfolják. Egy lakás önköltségi ára nagyban függ a felhasznált építőanyagok minőségétől, s a telek helyétől is, mivel a beton annál drágább, minél messzebb kell szállítani, mondja Frinkuj János, a kisbácsi ingatlanfejlesztő cég, a Fritech kft. társtulajdonosa. Kolozsváron és környékén a telek nélkül a négyzetméterenkénti önköltségi ár 1000 eurónál kezdődik, s felmehet 1500 euróig mondja. Más vidékeken, ahol kisebbek az építőipari bérek, ez az összeg lehet némileg kisebb.

A Simion által beígért gigászi lakásprogramban azonban az ár legfeljebb 700 euró/négyzetméter, amiben benne van a kivitelező nyeresége is. A kisbácsi üzletember szerint ez az érték teljesen irreális.  

Telefonszám és személyi szám

Az AUR-os blöff azonban nem korlátozódik ennyire. A Simion-terv kereténben nem csupán lakásokról van szó, „bevásárlóközpontok, óvodák, iskolák, irodák, orvosi rendelők, minimum négysávos utak, parkok, sportpályák stb. fognak épülni”. A vásárlók 1000 euró előleg fejében juthatnak majd kétszobás lakáshoz, a havi részlet pedig 115 euró lesz, 25 éven át változatlanul, függetlenül az inflációtól és az euró árfolyamától. Arról, hogy hol találnának olyan bankot, mely ilyen feltételek mellett hitelezne, nem szól a fáma.

„Mivel a projekt időtartama 10 év, a finanszírozási igény mindössze 20 milliárd euró, mivel utóbb a lakásokat eladják. Mindössze 20 milliárd euróval valós megtakarítást érünk el, a létrehozott aktívumok értéke pedig meg fogja haladni a 75 milliárd eurót” – olvasható a már említett fizetett reklámcikkben. Hogy jöttek ki ezek a számok? Azt valószínűleg az AUR kampánystábjának a munkatársai sem tudják, jó eséllyel a hasukra ütöttek.

Nem az állami lakásprogram az egyedüli képtelenség a Simion-tervben, mely kamatmentes újrafinanszírozást ajánl ingatlanhiteleseknek, s az adóterhek, pontosabban a bruttó bért terhelő adók csökkentését ígéri. Azt, hogyan lehetne adót csökkenteni, ami az állami bevételek csökkenését vonná maga után, miközben a költségvetési hiány már most is horribilis, természetesen nem tér ki az olcsó populizmus jegyeit viselő program.

Meglehet, azon túl, hogy egy választási humbug, a Simion-terv más célt is szolgál, mint a naiv szavazók manipulálását. Ahhoz, hogy valaki lakáshoz jusson majd a Simion-terv keretében, már most, a planulsimion.ro honlapon keresztül meg kell kötnie egy „szerződést”, amihez szükségesek a személyi adatai: pontos név, személyi szám és telefonszám. A kamuszerződés megkötésével az illető elfogadja, hogy felvehessék vele a kapcsolatot „kommunikációs és marketing célból”. Valószínű, hogy az adathalászat az egyik nagyon is konkrét célja a hangzatos képtelenségekből gyúrt választási programnak.