Bár az ingatlaneladásokban éppen uborkaszezon van, az albérletek piaca pörög Kolozsváron. Az adásvételi árak és a bérleti díjak is az egekben, sőt folyamatosan emelkednek. Novembertől lehet számítani arra, hogy valamelyest mérséklődnek az árak, de aki most kell megoldja a kolozsvári lakhatást, nem tudja ezt kivárni, szögezte le Bónis Endre, a kolozsvári Reform ingatlanközvetítő iroda vezetője a Maszol megkeresésére.

Uborkaszezon az adásvételekben, de ez nem látszik az árakon

Az eladásokban jelenleg uborkaszezon van, nincs túl sok tranzakció, de ez az árakban nem mutatkozik meg, mutatott rá az ügynökség szakembere. Hozzátette, köztudott, hogy a kolozsvári ingatlanpiacon tetten érhető a kemény tavaszi és őszi tranzakciós periódus, és jellemző a kettő közötti kivárás.

Tapasztalata szerint, még tovább mentek fel az árak, ha valakinek egy személyre szabott ingatlant keresnek a közvetítők, nehezen találják meg a piacon, mert a jó ingatlanok gyorsan elkelnek. Amit még eladásra kínálnak, már egy-két éve gazdára vár, de nem kel el jogi vagy technikai probléma miatt. Egy világos lakás, köztes emeleten, normális helyen és környezetben, letisztult telekkönyvvel azonnal elkel. A piac ugyan tele van eladó lakásokkal, de azok minősége kívánnivalót hagy maga után. A tömbházlakások 2600-2700 eurós négyzetméterenkénti átlagáron cserélnek tulajdonost, ez azt eredményezi, hogy az emberek tömegesen vonulnak albérletbe, mert egyszerűen nem tudják megengedni maguknak, hogy vásároljanak, legtöbb esetben megfizethetetlen az ingatlan, részletezte Bónis Endre.

Eszméletlen mértékben pörög a bérpiac

Most a bérpiac pörög, eszméletlen mértékben működik, mindent ki lehet adni bérbe, állapította meg Bónis Endre. Mint mondta, ebben az időszakban érkeznek Kolozsvárra a hazai és a külföldi egyetemisták, térnek vissza a tanárok, egyszerre zúdul rá ez a hatalmas igény a kincses város lakáspiacára.

Ebben az időszakban az árak akár húsz százalékkal is megemelkednek. Gyakorlatilag most kétszobás lakást nem lehet kibérelni 500 euró alatt, az egyszobás 350 euró, háromszobás nincs 700 euró alatt. „Nem is indulunk el bérlővel úgy lakást keresni, hogy nincs nála a foglaló, mert gyakorlatilag szétkapkodják az ingatlanokat, az ár ellenére azonnal lecsapnak” – osztotta meg tapasztalatait az ingatlanközvetítő.

Meglátása szerint ez egy normális folyamat, ám minden évben ezt tapasztalják, aki sokat kér a kiadó lakásért, most úgyis ki tudja adni, de számíthat arra, hogy a következő három-négy hónapban elveszíti a bérlőjét.

Amikor a piac helyreáll, a kiugróan magas bérek eltűnnek, olyankor beindul egy helyezkedés: aki szeptemberben nagyon drágán vette ki az albérletet, újat keres. Novembertől februárig pangás van a bérpiacon, akkor történnek apróbb változások, a drága albérletet felmondják, részletezte Bónis Endre.

Kifizetődőbb vásárolni, mint bérelni

A környező megyék tovább éltetik a kolozsvári ingatlanpiacot, folyamatosan azt tapasztalják, hogy jönnek vásárlásra a kérések a szomszédos megyékből. Ezek a vevők operatívan, gyorsan vásárolnak befektetési céllal. Bónis Endre rámutatott, rengeteg megkeresés van ebben az időszakban Székelyföldről, Partiumból, mert a gyerek érkezik Kolozsvárra egyetemre.

A szakértő azt ajánlja, hogy ha van lehetőségük, „szorítsanak a nadrágszíjon”, és inkább próbáljanak lakást vásárolni, mert három-négy éves távlatban olyan mértékben nő az ingatlanba befektetett érték, hogy ez soha nem egy kidobott pénz. Amúgy ez gyakran meg is történik: amikor a gyerek elkezdi Kolozsváron az egyetemet, a szülők ha tehetik, vásárolnak neki lakást. „Húszéves tapasztalat alapján kijelenthető, hogy a kolozsvári lakásvásárlást még senki nem bánta meg, és ez a jövőben sem változik.” – szögezte le Bónis Endre.

Nem várható az ingatlanpiac összeomlása

Bár évek óta lebeg, hogy egyszer csak összeomlik a kolozsvári lakáspiac, Bónis Endre nem lepődne meg, ha ez megtörténik, de ugyanakkor biztos benne, hogy nem fog. A pandémia alatt, majd a háború kitörésekor, végül a vágtázó infláció miatt is felmerült, hogy talán megzuhannak a kincses városban az ingatlanárak, de ez eddig nem történt meg, sőt az árak folyamatosan emelkednek. A mostani állapotok sem arra utalnak, hogy megfordulna a trend.

Kolozsvár lakossága olyan mértékben növekszik, hogy azt nem tudja követni az ingatlanfejlesztések ritmusa, mutatott rá Bónis Endre. Bár a befektetők egy ideig szkeptikusak voltak, egy időre leálltak a fejlesztések, a háború kitörése, az infláció kiugrása után csökkent az ingatlanépítések volumene, kevesebb építési engedélyt váltottak ki. Ez mostanra megváltozott, például a Carbochim beruházás, ami során az egykori üzem helyén egy 500 millió eurós ingatlanprojektet fog megvalósítani a Iulius Group, de említhető a Cesarom több mint ezer lakást magába foglaló ingatlanprojektje, illetve a régi gyárnegyedek lakóparkká alakítása, ezek mind bőven hoznak majd a piacra új lakásokat. Ám hosszú idő, ameddig ezek megvalósulnak, és befolyásolják a piac alakulását, mutatott rá a szakértő.

Amikor érkeznek az első gázszámlák, az ingatlanpiacon is befékeznek a nyáron elszabadul árak. Akkor érdemes vásárolni, és talán bérelni is, de azok akik most érkeznek Kolozsvárra, nem tudják megvárni a novembert, meg kell oldják a lakhatást, összegezte Bónis Endre.