Érdemes már most körülnézzen a kolozsvári bérpiacon, aki a kincses városban szeretne új életet kezdeni, vagy reméli, hogy ősztől oda jár egyetemre. A Maszol által megszólaltatott szakértő szerint, a lakbérek tekintetében hatalmas a szórás, aki tüzetesen utánanéz, találhat viszonylag kedvező árfekvésű bérleményt. A Kolozsvárra készülő székelyföldi fiatalok viszont abban reménykednek, találnak helyet a bentlakásokban.

Felfele ívelnek a kolozsvári lakbérpiacon az árak, ami az ingatlanárakat is magasan tartja, szögezte le a Maszol megkeresésére Bónis Endre, a kolozsvári Reform ingatlanközvetítő iroda vezetője. Hozzátette, az albérletek piacára áremelkedés a jellemző, közben az ez évtől hatályban lévő adóemelés elősegíti a feketepiacot.

Számításai szerint, idén a bérbeadók alig 60 százaléka köt törvényesen szerződést és fizet adót az így szerzett jövedelemre, viszont a bérpiac emelkedése magyarázhatja az növekvő ingatlanárakat.

Romániában a nyugat-európai országokhoz képest atipikus az ingatlantulajdon helyzete, hiszen a lakosság több mint 90%-a saját tulajdonú ingatlanban lakik, illetve a lakások 97%-a magántulajdonban van. Németországban ez az arány 30-40%, de már nálunk is megmutatkozik a hatása annak, hogy a magas ingatlanárak miatt aki nem tud lakást vásárolni, bérel, ez pedig tovább fokozza az albérletek árát.

Kolozsvár még az országon belül is specifikus helyzetben van, nem lehet egyetlen más nagyvároshoz sem hasonlítani az oktatásra és a számítástechnikai iparágra épülő lakbér-rendszerét, mutatott rá a vállalkozó. Bónis Endre ugyanakkor úgy véli, hogy épp ez a záloga annak, hogy a kincses város ingatlanpiaca jobb helyzetben marad, kicsi a kockázata annak, hogy megomoljon, mert mindig van potenciál a növekedésre.

Érdemes tüzetesen keresni albérletet

A kiadó lakások piacán jóval nagyobb a szórás, mint az adásvételek esetében, míg az adás-vételeknél a hasonló paraméterekkel rendelkező lakások esetében 10-20 százalék lehet az árkülönbség, a bérelt lakásoknál az eltérés a száz százalékot is meghaladhatja. A kincses városban egy kétszobás lakást ki lehet bérelni havi 250 euróért, de 750 euróért is, persze a különböző jellemzők befolyásolják: a felújítás, a luxuscikkek, a felszereltség felfele srófolja az árakat. A 250 euró nem általános, de ha valaki jól megkeresi, ennyiért is találhat albérletet, a lényeg, hogy a lakbérek nem standardizáltak, taglalta Bónis Endre.

Azt tanácsolja, aki Kolozsváron szeretne új életet kezdeni, alaposan nézzen utána a kínálatnak, tüzetesen keresgéljen, éppen azért, mert nagyok az árkülönbségek, és így kis szerencsével hozzájuthat egy jó áron kínált albérlethez.

A korábbi évek tapasztalatai azt mutatják, hogy aki ősztől, az egyetemi év kezdetétől szeretne lakást bérelni, már most érdemes nézelődjön, sőt le is foglalja, ha megfelelő albérletet talál. Jó esetben meg lehet egyezni a tulajdonossal, hogy a nyári hónapokra, amikor még nem lakik ott, ne fizessen vagy félbért fizessen. Viszont ha arra gondolunk, hogy a közeljövőben három nagy fesztivál is lesz Kolozsváron és a környéken – az Electric Castle, az Untold és a Kolozsvári Magyar Napok – amikor egekbe szöknek a lakbérárak, vagyis ezeken a napokban annyiba kerül a lakhatás, mint egy bérlemény havi költsége, ez kihozhatja a nyári lakbért, mutatott rá Bónis Endre.

A Maszol által megkérdezett háromszéki érettségiző fiatalok közül sokan szeretnék Kolozsváron folytatni tanulmányaikat. Bár fontolóra vették, hogy albérletet keresnek, mégis azt tartják kifizetődőnek, ha megpróbálnak bentlakásban helyhez jutni. Mint mondták, a szüleik is ezt a változatot támogatják, így csak az abban az esetben néznek albérlet után ha nem lesz hely a kollégiumban.

Sokan várják ugrásra készen az ingatlanárak csökkenését

Az idei év első felében Kolozsváron visszaesett a tranzakciók száma, megroppantak az adás-vételek, fejtette ki Bónis Endre. Elsősorban a kincses városvonzáskörzetében levő kisebb településeken – Szászfenesen, Bácsban, Dezméren – állt le az adásvétel, a trendek ugyanakkor általában kintről gyűrűznek be a városba. Kolozsváron még van némi mozgás, a szatellitvárosok lakói továbbra is a közlekedéssel küszködnek, nehézkes a Kolozsvárra be-, majd délután a hazajutás. Bár a tranzakciók száma csökkent, a hirdetésekben még mindig magas árakat kérnek az eladók. Bónis Endre tapasztalatai szerint az alkupozíció sokkal nagyobb mint eddig. Ha eddig 5-10%-ot engedtek a meghirdetett árból, most előfordul, hogy ez meghaladja a 20%-ot.

Az erősödő kínálatpiacon, előnyös helyzetbe kezdenek kerülni a vevők, van egy réteg, akik ugrásra készen várják az ingatlanárak esését, tehát a lakosságnál még mindig van pénz erre a célra, sőt már a bankok is kedvezőbb feltételekkel hiteleznek mint félévvel ezelőtt. Vannak, akik rendelkeznek egy összeggel, és reménykednek, hogy lefele mozdulnak az árak, majd akkor „robbantanak”. Sőt olyan is előfordul, hogy már tíz éve várják, hogy olcsóbban jussanak lakáshoz Kolozsváron. „Lehet, hogy egyszer ez bejön, ám egyelőre ennek a piacon még nincsenek jelei” – mondta Bónis Endre. Hozzátette, nála is több kérés van, olyan felajánlott árral, amire jelenleg nem lehet találni eladó ingatlant.