Az áfaemelés, a megszorítások lefékezték tavaly az ingatlanpiacot Romániában. Friss elemzés szerint a lakáseladások csökkentek, több év után a legnagyobb visszaesést jegyezték az elmúlt negyedévben. A Maszol által megkérdezett szakértő először lát esélyt arra, hogy az ingatlanárak csökkenni fognak.

Az ingatlanárak kitartottak, az élet drágult, a vásárlási kedv pedig alábbhagyott. Nagyjából így összegezhető az elmúlt esztendő a lakáspiacon, amely az elmúlt esztendők leggyengébb negyedévét zárta.

Legalábbis ez derült ki a SVN Románia ingatlanközvetítő legfrissebb elemzéséből. A hivatalos adatok alapján országos szinten 2019 óta nem volt ilyen gyenge időszak a lakóingatlanok eladások terén. Ez fokozottan igaz Bukarestre és Ilfov megyére, ahol az elmúlt kilenc esztendő leggyengébb negyedévét zárták.

Általában az év utolsó hónapjai jelentik az adott esztendőben regisztrált legnagyobb lakáseladásokat, 2025-ben viszont ez kivételesen elmaradt – olvasható a hírügynökségek által hétfőn nyilvánosságra hozott elemzésben.

Áfaemelés utáni visszaesés

Tavaly valamivel több mint 159 500 magánházat és lakást értékesítettek az országban, ami 5,3 százalékos visszaesést jelent. Egyharmadát a bukaresti és az Ilfov megyei piac teszi ki, ott decemberben 25 százalékos csökkenést mértek 2024 azonos időszakához viszonyítva.

Az elemzés alapján amíg az áprilisi hosszú hétvégék miatt természetes a visszafogottság, addig a valódi féket az áfaemelés jelentette. Júliusban-augusztusban volt az eladási csúcs 10-12 százalékos növekedéssel, majd leszállópályára állt a piac: szeptemberben 8,5, októberben és novemberben 22, decemberben pedig nagyjából 24 százalékos volt a csökkenés a lakáseladások terén.

A főváros és környéke után tavaly is Temes megye ében értékesítették a legtöbb magánházat és lakást – megelőzve Kolozs, Konstanca, Brassó és Iași megyéket –, értékben viszont mégis 6,4 százalékos csökkenést jegyeztek. Ebből a szempontból Kolozs megye a piacvezető, 1,7 százalékos növekedéssel. Konstanca nagyjából a 2024-es értékek szerint teljesített tavaly is. Ezzel szemben a legnagyobb csökkenés Iași és Brassó megyékben volt.

Nőhetnek a bérleti díjak?

Andrei Sârbu, a SVB Románia ügyvezető-elnöke szerint erőteljesen lefékeződött a kilenc százalékos áfával történő tranzakciókra épülő, úgynevezett tömeges lakóingatlan-piac. A szakember szerint ugyanilyen káros hatása az áfaemelésnek a megkötött előszerződések számának jelentős csökkenése is. Az áfaemelés által kevésbé érintett középkategóriás szegmensben viszont továbbra is jók a értékesítések, ami azt mutatja, hogy a lakhatási igény és a kereslet összegében erős volt – magyarázta.

„Ugyanakkor az új lakások megfizethetősége a tömegpiaci szegmensben jelentősen romlott, ami rövid és középtávon a bérleti díjak növekedéséhez fog vezetni. Az adóemelések akkor lehetnek hatékonyak, ha magasabb költségvetési bevételeket eredményeznek, ám ha az eladások és a beruházások visszaesése miatt veszteségeket okoznak, a gazdaság egésze sokkal nagyobb kárt szenved” – fogalmazott Sârbu, utalva arra, hogy az adóemeléseket a kormány szerint költségvetési hiány tette szükségessé.

Csökkenhetnek az ingatlanárak

A Maszol által megkérdezett nagyváradi ingatlanközvetítő is úgy tapasztalta, hogy amióta bejelentették a megszorításokat, jellemzően visszaesett a piac. György-Csáki István szerint az építkezési vállalkozók szinte semmi szerződést nem tudnak kötni, lecsökkent a tranzakciók száma.

Meglátása, hogy a helyi adók és illetékek növekedése lakásvásárlás esetében nem meghatározó szempont, üzlethelyiség esetén viszont már számottevő. Szerinte a megemelkedett adóterhek összeségében, a drágulás az, ami elveszi az emberek befektetési kedvét.

„Most először látok rá esélyt, hogy csökkeni fognak az ingatlanárak” – mondta György-Csáki. Ha minden drágul, annak az lesz az eredménye, hogy az emberek 5-10 ezer euróért már nem fognak éveket várni, hogy örökölt lakásukat eladják – magyarázta.