Ingatlanpiac: Bukarestben kapkodnak a lakásokért, Kolozsváron várni kell a vevőre
A lakásokat gyorsabban adták el 2025 második negyedévében, de többet alkudták az eredeti árakat – derül ki az Imobiliare.ro Market 360 legfrissebb jelentéséből. Vannak olyan városok, ahol az eladóknak átlagosan két hónapra van szükségük, hogy vevőt találjanak.
A bukarestiek szerencsésnek mondhatják magukat, mivel ott viszonylag gyorsan akad vásárlója az eladó ingatlanoknak, a skála másik végén a kolozsváriak vannak: nekik kell a legtöbbet várni az adás-vétel lezárására, és az erdélyi városban adják el a legdrágábban a lakásokat, házakat. Mindeközben mégis Kolozsváron a legrugalmasabbak, amikor az árból akar alkudni az érdeklődő. A temesváriak képviselik a másik végletet: foggal-körömmel ragaszkodnak a meghirdetett árakhoz mind eladóként, mind vevőként – írja a HotNews.ro az Imobiliare.ro Market 360 legfrissebb jelentése alapján.
„Az általunk elemzett adatok szerint, ha az eladási ár helyesen van meghatározva, akkor a tranzakció is gyorsabban megtörténik. A vásárlók ma már hozzáférnek olyan eszközökhöz, amelyekkel ellenőrizhetik az ingatlan árát, és nagyobb bizalommal fordulnak a reális áron meghirdetett ingatlanok felé. Ezek nagyobb érdeklődést váltanak ki, több megtekintést generálnak és nagyobb bizalmat keltenek” – számolt be Daniel Crainic, az Imobiliare.ro marketingigazgatója.
Bukarestben adják el leggyorsabban a lakásokat
A bukaresti tulajdonosok találnak leggyorsabban vevőt az eladásra kínált lakásokra. Az átlagos idő erre ráadásul 2025 eleje óta csökkent is, és jelentősen alacsonyabb, mint egy évvel ezelőtt. Az Imobiliare.ro Market 360 Lakáspiac – 2025 második negyedév című jelentése szerint a tranzakciók mindössze 47 nap alatt zárulnak le.
Ugyanakkor az alkudozás mértéke enyhén nőtt: a meghirdetett ár és a tényleges eladási ár közötti különbség 4,1%-ra nőtt az április-júniusi időszakban, míg az év első három hónapjában ez az érték 3,5% volt.
Kolozsváron alkudoznak a legtöbbet
A kolozsvári tulajdonosok és befektetők kell legtovább várjanak a vevőkre. Mivel Kolozsvár továbbra is az ország legdrágább városa, több mint 3100 euró/m² átlagos eladási árral, az év eleji politikai bizonytalanságok sokakat óvatosságra intettek, egyeseket pedig arra késztettek, hogy elhalasszák a döntést a vásárlásról.
Ennek következtében az I. negyedévben a lakások piacon töltött ideje – amely Kolozsváron amúgy is a leghosszabb a nagyvárosok közül – még tovább nőtt, és a tranzakciók lezárása akár három hónapig is eltartott. Később a folyamat valamelyest felgyorsult: a II. negyedévben az értékesítési idő 78 napra csökkent, ami már közel van a tavalyi szinthez.
Mindeközben az áralku mértéke fokozatosan nőtt: 2024 második negyedévében 4% volt, míg 2025 ugyanezen időszakában közel 5%-ra emelkedett.
Ahol két hónap alatt elkelnek a lakások
Brassóban, Iași-ban és Konstancán a lakások átlagosan két hónap alatt kelnek el – derül ki az Imobiliare.ro adataiból. Például Brassóban az eladóknak és befektetőknek átlagosan 62 napra volt szükségük a lakások értékesítésére 2025 második negyedévében. Ez enyhén csökkent az év elejéhez képest, de még mindig magasabb, mint egy évvel ezelőtt.
Mindhárom városban az árak 12%-16%-kal emelkedtek az elmúlt év során. Az áralku mértéke Brassóban és Iași-ban nőtt: előbbi esetében 2,1%-ról 3,1%-ra, utóbbinál 2,6%-ról 4,1%-ra.
Temesváron nem szeretnek alkudozni
Temesvár lakáspiaca az egyik legstabilabb az országban. Az elmúlt év politikai és gazdasági eseményei ellenére a lakások értékesítésének időtartama változatlan maradt. Sőt, itt a második legrövidebb a nagyvárosok közül – csak Bukarestben kelnek el gyorsabban a lakások. Az Imobiliare.ro adatai szerint az apartmanokra kevesebb mint két hónap alatt akad vevő.
A bánságiak emellett a legkevésbé hajlandók alkudozni, összehasonlítva a többi nagyváros lakástulajdonosaival. Ez a mutató enyhe csökkenést mutat az előző évhez képest. A második negyedévben az alkudozás mértéke 2,5% volt.
Kapcsolódó
CSAK SAJÁT
.jpg)
