Az elmúlt hat évben 60-90 százalékkal nőttek az ingatlanárak a romániai nagyvárosokban, ezért egyre nehezebb megfizethető lakásokat találni a központi és a központhoz közeli városrészekben, közli a Colliers.

Az ingatlan-tanácsadó cég csütörtökön közzétett adatai szerint Iaşi-ban 80 százalékkal, Temesváron 90 százalékkal, Kolozsváron pedig 100 százalékkal nőttek hat év alatt a lakásárak. Eközben Bukarestben az építési engedélyek száma az elmúlt három évben 45 százalékkal csökkent, ami szűkíti az új lakások kínálatát, idézi az elemzést az Agerpres hírügynökség.

A két jelenség – a drágulások és az ingatlanfejlesztések visszaesése – együttes hatása növeli a jó elhelyezkedésű új lakások és a többi lakóingatlan ára közötti eltérést, olyan körülmények között, hogy a magas hitelkamatok és a csökkenő vásárlóerő egyre inkább visszafogják a vásárlási kedvet – magyarázta közleményében a Colliers.

Kapcsolódó

Lakások áfaemelése: az ingatlanfejlesztők és a vásárlók biztos megsínylik, lehet, hogy az államkassza is

Tízezer euróval is drágulhatnak a lakások, pedig eddig sem voltak olcsók. A szakemberek az eladások visszaesésére számítanak, a drágulás leginkább a kispénzűeket sújtja.  

ingatlanpiac lakás lakásárak Áfaemelés megszorítások

Az ingatlan-tanácsadó cég szerint a kedvezőtlen hitelfeltételek ellenére a lakások iránti kereslet nem csökkent jelentősen. Országos szinten a lakásértékesítések volumene mindössze 10 százalékkal marad el a tavalyi szinttől, Kolozsváron – Románia egyik legdinamikusabb ingatlanpiacán – pedig 6 százalékos növekedést jegyeztek.

A Colliers szakértői szerint a magas finanszírozási költségek és a folyamatosan drágulás miatt sok potenciális vásárló elhalasztja az ingatlanvásárlást, és ideiglenesen a lakásbérlés felé fordul. Ez a piaci szegmens különösen az egyetemi városokban növekszik, ahol magas a mobilitás és a szezonális kereslet. Ez a keresleteltolódás következő hónapokban szorosabb versenyt, tehát árnövekedést eredményez az albérletek piacán.