banner_066Zffpe_maszol_6fel_rmdsz-02.png
banner_VnNOCp39_maszol_6fel_rmdsz-01.png

Ennyit kell dolgozni egy lakás megvásárlásáért a magyarlakta városokban

Sepsiszentgyörgyön 192 havi átlagbérnek felel meg egy 60 négyzetméteres újépítésű lakás ára, egy régi azonban kijön 112 teljes fizetésből. Ekkora különbség sehol máshol nincs a régi- és az újépítésű ingatlanok ára között.

Kolozsváron hosszú évek óta az égben járnak a lakásárak, az ingatlanok Bukarestnél is sokkal drágábbak. A Storia ingatlanügynökség adatai szerint a kincses városban jelenleg négyzetméterenként 2600 euró körül van az újépítésű és a régi lakások ára egyaránt.Fotó: Pixabay

Az Országos Nyugdíjpénztár (CNPP) adatai szerint februárban Kolozs megyében 7296 lej volt a bruttó átlagfizetés, ami hozzávetőleg 4200 lej nettónak felel meg. Egy 60 négyzetméteres lakás átlagban 156 ezer euróba kerül a megyeszékhelyen, vagyis közel 780 ezer lejbe. Ez azt jelenti, hogy egy átlagos munkavállalónak186 havi bérét kell kifizetnie teljes egészében, ha lakást szeretne vásárolni, vagyis 15 és fél éven át kizárólag az ingatlanért kell dolgoznia.

Aki hitelből akar megvásárolni egy 60 négyzetméteres kolozsvári lakást, az, a conso.ro pénzügyi termékeket összehasonlító portál adatai szerint legolcsóbban 7,68 százalékos éves kamatra vehet fel 30 évre szóló jelzáloghitelt. A minimális előleg 15 százalék, vagyis 117 ezer lej. A hitel összege 663 ezer lej, visszafizetni pedig 1 642 302 lejt kell 4663 lejes havi részletekben. Ehhez a hitelhez legkevesebb 11 657 lej havi nettó jövedelem szükséges, ami a fiatal házaspárok zöme számára is nehezen teljesíthető feltétel, egyedülállókról nem is beszélve. Ajánlatos informatikusnak vagy tehetős szülők gyermekének lenni annak, aki napjainkban Kolozsváron vásárolna lakást.   

Bukarestben sokkal könnyebben lehet lakáshoz jutni. A fővárosban az újépítésű lakások átlagára 1824 euró/négyzetméter, míg a régieké 1771 euró/négyzetméter. Átlagban tehát számolhatunk 1800 euró/négyzetméterrel, ami kb. 30 százalékkal alacsonyabb a kolozsvári árnál. Bukarestben azonban nagyobbak a keresetek, a bruttó átlag 8253 lej, ami nettóban meghaladja a 4700 lejt.

Egy 60 négyzetméteres bukaresti lakás tehát átlagban 108 ezer euróba, közel 540 ezer lejbe kerül, ami sokkal jobban hangzik, mint a kolozsvári 780 ezer. Egy fővárosi munkavállalónak csak 115 havi fizetését kell odaadnia az utolsó baniig a lakásért, 9 és fél évet kell dolgoznia érte úgy, hogy semmi másra nem költ. A bukaresti lakásvásárlók tehát hatéves előnyben vannak a kolozsváriakkal szemben.      

Brassó: félúton Kolozsvár és Bukarest között

Brassóban az átlagos lakásár 1900 euró/négyzetméter körül van a Storia szerint, míg a megyében 6291 lej a bruttó átlagkereset, a nettó pedig kb. 3600 lej. A Cenk alatti városban mintegy 114 ezer eurót, 570 ezer lejt kell kifezetni egy 60 négyzetméteres lakásért. Ez 158 havi helyi átlagbérrel egyenértékű, vagyis 13 évet és 2 hónapot kizárólag a lakásért dolgozik egy átlagos helyi munkavállaló. A brassói átlagember számára kisebb anyagi terhet jelent a lakásvásárlás, mint Kolozsváron, de nagyobbat, mint Bukarestben.

Nagyváradon 1550 euró/négyzetméter körül van a lakások átlagára, vagyis egy 60 négyzetméteres 93 ezer euróba, 460 ezer lejbe kerül. Bihar megyében 4962 lej a bruttó átlagfizetés, 2900 körül van a nettó kereset. Mindebből az következik, hogy a Pece-parti Párizsban, akárcsak Brassóban, 158 havi bérrel egyenértékű egy lakás.

Temesvár: jó fizetések, barátságos árak

A Well Ingatlanügynökség munkatársai szerint Sepsiszentgyörgyön az újépítésű lakásokat az elmúlt években 1800-2000 euró/négyzetméteres áron értékesítették, aminél csak Kolozsvár és Brassó drágább. A régi lakások átlagára 1100 euró/négyzetméter a háromszéki városban. A kisebbik székely megyében 5103 lej a bruttó átlagbér, ami nagyjából 2900 lej nettóban, akárcsak Biharban.

Egy 60 négyzetméteres újépítésű lakás átlagban 114 ezer euróba, 570 ezer lejbe kerül, míg egy ugyanakkora, régebben épült lakás 66 ezer euró, 325 ezer lej. Ez azt jelenti, hogy egy szentgyörgyi újépítésű lakás 196 havi helyi átlagfizetéssel egyenértékű, a vásárlónak tehát 16 éven és 4 hónapon át kell kizárólag a lakásért robotolnia, többet, mint egy kolozsvárinak. A lakásár/jövedelem arányban tehát nagyon rosszul áll a legnagyobb magyar többségű erdélyi megyeszékhely.

Sokkal kedvezőbb a helyzet a kovásznai megyeszékhelyen a régi lakások tekintetében, melyek átlagértéke mindössze 112 havi átlagfizetést tesz ki, 9 évet és 4 hónapot kell dolgozni értük.

Temesváron 1550 euró/négyzetméter a lakások átlagára, vagyis egy 60 négyzetméteres ingatlan ugyanannyiba kerül, mint Nagyváradon, 93 ezer euróba, 460 ezer lejbe. A bánsági megye dolgozói bruttó 6908 lej, kb. nettó 4 ezer lejt keresnek, amiből 115 hónap, vagyis 9 év és 7 hónap alatt összejön egy lakás ára. Az ország nagyvárosai közül tehát Temesváron a legkedvezőbb a lakásárak és a fizetések aránya. 

banner_Os8CxLFO_KUK_Webbanner_970x250_ANIM.gif
banner_9y4hN5Rx_KUK_Webbanner_728x90_ANIM.gif

Kapcsolódók

Kimaradt?