Kolozs megyében 30,8, Brassóban 22,1 százalékkal kevesebb lakás cserélt gazdát, mint egy hónappal korábban.

Behúzta a féket az ingatlanpiac, derül ki a Babeș-Bolyai Tudományegyetem közgazdaság és gazdálkodástudományi kara munkatársainak Romanian Economic Monitor című kutatási projektjének legfrissebb adataiból. Ezek azt mutatják, hogy az eladások száma országszerte visszaesett júniusban, sok helyen pedig az árak is.

Az Országos Kataszteri és Ingatlan-nyilvántartási Hivatal (ANCPI) adatai szerint júniusban országos szinten 52 946 ingatlan (lakás, ház, telek) cserélt gazdát, 11 660-nal kevesebb, mint májusban. Ez jelentős mértékű, 17 százalékot meghaladó visszaesés.

Kolozs megyében ennél is nagyobb, 30,8 százalékos volt a csökkenés, mindössze 2090 ingatlan kelt el. Ennél nemcsak Bukarestben, hanem Brassó, Temes és Konstanca megyékben is nagyobb volt a tranzakciók száma. Brassóban és Temesben szintén jelentős mértékben, 22,1 és 16,8 százalékkal esett vissza a piac forgalma. Június nemcsak májushoz képest jelent visszaesést, hanem a teljes első félév mélypontja.

„Amint azt előző elemzéseinkben megjósoltuk, több mint egyéves villámgyors növekedést követően az ingatlanpiacon stagnálás, vagy legalábbis egy könnyű korrekció kezdődött. Ennek a fő okozója az infláció, amely egyrészt az építőanyagok árán keresztül hat, arra kényszerítve egyes fejlesztőket, hogy leállítsák a munkát az építőtelepeken, másrészt az ingatlanhitelek drágulásán és a vásárlóerő csökkenésén keresztül, a gazdasági szereplők pesszimizmusa és az orosz–ukrán háborúval kapcsolatos bizonytalanság” – nyilatkozta az Economedia.ro gazdasági portálnak Nagy Bálint Zsolt, a tanulmány egyik készítője.

Az árak is csökkennek

A legnagyobb hazai ingatlanközvetítő portál, az imobiliare.ro adatai szerint júniusban, országos viszonylatban 0,3 százalékkal csökkent a lakások átlagára. A kolozsvári lakások ennél nagyobb mértékben, 1,4 százalékkal lettek olcsóbbak. Ennek ellenére még mindig a kincses városban a legmagasabb az átlagár, 2431 euró/négyzetméter. A júniusi átlagár döbbenetes mértékben, 40,9 százalékkal nagyobb a 2020 januárinál.

Kapcsolódó

Közel két és félszeresére nőttek nyolc év alatt az ingatlanárak Kolozsváron

Brassóban és Temesváron is nagyobb volt a drágulás, mint Bukarestben.

ingatlan lakás lakásárak Kolozsvár

Konstancán szintén olcsóbbak lettek a lakások júniusban, Bukarestben, Brassóban és Temesváron ellenben drágultak, utóbbi két városban 1,7, illetve 0,3 százalékkal.

Júniusban az új jelzáloghitelek száma is csökkent, mintegy 10 százalékkal az egy évvel korábbi értékhez képest. Az első nyári hónapban 21 397 ingatlanhitelt vettek fel. Mindez azt jelentheti, hogy a válság, ha még nem is érte el, erősen kerülgeti az ingatlanpiacot, amely általában az utolsó ágazat, ahová egy gazdasági krízis begyűrűzik.

Bónis Endre, a Reform ingatlanügynökség tulajdonosa egyelőre nem tapasztalja, hogy Kolozsváron megtorpant volna a piac. „Van kereslet, még mindig divatos dolog kolozsvári lakásba fektetni. Van egy jól kereső réteg, amely nem érezte meg az inflációt, a környező megyékből ők hozzák be a pénzt Kolozsvárra” – nyilatkozta a Maszolnak a szakember.  

Ennek ellenére vannak változások a kolozsvári piacon is. Megcsappant a felújításra váró lakások iránti kereslet, a vásárlók – érthető módon – ódzkodnak tőle, hogy belevágjanak egy felújításba. Újdonság az is, hogy míg korábban az ingatlanfejlesztők maguk értékesítették a lakásaikat, újabban keresik a kapcsolatot az ügynökségekkel. „Itt érzékelek egy törést” – mondja Bónis Endre.

Úgy becsüli, jelenleg 2200 euró/négyzetméter körül van az átlagár Kolozsváron. Bónis Endre valószínűnek tartja, hogy az elkövetkező években ezen a szinten maradnak az árak, sőt, kicsit csökkenhetnek is, mivel két megaprojekt is indul a városban, amelyek túlkínálatot hozhatnak létre a helyi ingatlanpiacon.