Erkélybeépítés engedély nélkül? Idéntől megduplázódik a lakás adója és bírság is jöhet
Egy sima ügynek tűnő döntés a lakás hasznos alapterületének növeléséről alaposan megnövelheti egy lakástulajdonos adókötelezettségeit. 2026. augusztus 25-én lépett hatályba ugyanis az új Területrendezési, Urbanisztikai és Építési Törvénykönyv (CATUC), amelyet a 2026/169-os számú törvénnyel fogadtak el. Ez komoly változásokat hozott azok számára, akik törvényes dokumentumok nélkül végeznek belső vagy külső átalakításokat – számol be a DeFapt.ro, amit a Libertatea szemléz.
Az új szabályok szigorúbb intézkedéseket irányoznak elő az engedélyek nélkül végzett lakásátalakításokra. A törvénykönyv száz százalékos építményadó-emelést vezet be bizonyos esetekben, ha az engedély nélküli építkezést utólagosan nem törvényesítették. Hogy ezt a büntetést végül kiszabják-e, az attól függ, hogy pontosan milyen munkálatról van szó, és mit állapít meg a hatóság az ellenőrzés során.
Például egy erkély beépítése vagy egybenyitása a nappalival szükséges dokumentumok nélkül a helyi adók száz százalékos emelését vonja maga után. Ez gyakorlatilag megduplázza a teljes lakásra fizetendő adót a Helyi Adó- és Illetékügyi Igazgatóságnál.
Az új urbanisztikai szabályozás ugyanis hatályon kívül helyezi a régi, 1991/50-es törvényt, és a 301. cikk 11. bekezdésében egy rendkívül szigorú fiskális rendelkezést vezet be: a nem engedélyezett és utólag nem legalizált építkezések esetén az építményadó száz százalékos emelését.
A büntetés attól a pillanattól számít, amikor a helyi hatóság a helyszínen megállapítja a szabálytalanságot. Az adóemelést folyamatosan alkalmazzák az engedély megszerzéséig vagy a törvénytelen munkálatok teljes lebontásáig. A magasabb adót nemcsak az erkély felületére számolják ki, hanem a lakás teljes adóalapjára kivetik.
Emellett a megduplázott adó megfizetése nem jelenti a helyzet automatikus törvényesítését, és nem szünteti meg a szabálysértési bírságok kockázatát sem.
A lakásmódosítások csapdája
Az új jogi keret egyszerűsítést hoz a tömbházlakások erkélyeinek és loggiáinak külső beépítésénél. Lehetővé teszi a munkálatok elvégzését a polgármesteri hivatalhoz benyújtott előzetes bejelentés alapján, klasszikus építési engedély nélkül, feltéve, hogy az ingatlan nem áll védett övezetben vagy műemlékvédelmi területen.
Ez viszont nem jelenti azt, hogy semmilyen dokumentum nem szükséges. A tulajdonosnak a munkálatok megkezdése előtt be kell nyújtania egy bejelentő űrlapot, valamint egy egyszerűsített tartalmú műszaki tervet, amelyet egy aláírási joggal rendelkező építész készített. A munkálatnak emellett illeszkednie kell a tömbház egységes megjelenéséhez. Szükséges hozzá a lakótársulás tulajdonosai kétharmadának, valamint a közvetlenül érintett szomszédoknak a beleegyezése.
A hallgatólagos beleegyezés a bejelentéstől számított 15 munkanap elteltével lép életbe, a munkálatok pedig további 15 naptári nap után kezdődhetnek el.
Ez az egyszerűsített eljárás azonban nem létezik, amikor a tulajdonos egybe akarja nyitni az erkélyt a nappalival. A szoba és az erkély közötti fal kibontása, az ablak alatti mellvéd lebontása vagy a nyílás kibővítése szerkezeti beavatkozásnak minősülhet az épületen. Ezeket nem lehet egyszerű bejelentéssel elintézni: ehhez már műszaki szakvéleményre, felmérésre és teljes körű építési engedélyre van szükség.
Hatalmas bírságok
A CATUC által az engedély nélküli munkálatokra előirányzott szankciók óriásiak.
- A szükséges előzetes bejelentés nélküli vagy a benyújtott tervtől eltérő munkálatok elvégzése 5000-től 50 000 lejig terjedő bírsággal sújtható.
- Építési engedély nélkül végzett szerkezeti módosítások esetén az általános bírságok 50 000 lejtől egészen 1 000 000 lejig is terjedhetnek, a tett súlyosságától és az épület biztonságára gyakorolt hatásától függően.
A bírságok mellett a hatóságok elrendelhetik a munkálatok leállítását, a tér eredeti állapotának visszaállítását a tulajdonos költségén, vagy a törvénytelen átalakítások bírósági úton történő lebontását.
A papírok nélkül módosított erkély a lakás eladásakor is problémát okoz. A dokumentumokban szereplő alaprajz és a valós helyzet közötti eltérések megnehezíthetik az értékesítést, a bankok elutasíthatják a lakáshitel- vagy újrafinanszírozási kérelmeket, ami teljesen blokkolhatja az ingatlanügyletet.
A jogszabály mindazonáltal lehetővé teszi a papírok nélkül végzett erkélybeépítések utólagos legalizálását, ha azok nem nyúlnak át közterületre, és egy szakértői vizsgálat után teljesítik a polgármesteri hivatal által előírt összes műszaki és urbanisztikai követelményt.
Kapcsolódó
CSAK SAJÁT
.jpg)
.jpg)
