Új szakaszába lépett Szilágy megye egyik legnagyobb gazdaságfejlesztési projektje: a Szilágy Megyei Tanács február 13-i ülésén elfogadta azt a határozatot, amely alapján nyilvános liciten koncesszióba adható a Haraklány község területén kialakított Innovatív Ipari Park huszonegy telke. Az ajánlatok benyújtásának határideje: március 9., 12.00 óra, az ajánlatokat egy eredeti példányban, lezárt borítékban várják a Szilágy Megyei Tanács iktatójába (Zilah, 1 Decembrie 1918 utca 11. szám).

A döntés értelmében a megye összesen 86 299 négyzetméter (8,6299 hektár) területet kínál fel a befektetők számára, a park teljes, 127 600 négyzetméteres összterületén belül. A fennmaradó részeket a szabályzat szerint zöldövezetek, védelmi sávok és belső utak teszik ki.

A licit célja: valós beruházások, munkahelyteremtés, magasabb hozzáadott értékű termelés és szolgáltatás, valamint egy olyan üzleti és innovációs környezet létrehozása, amely illeszkedik az Északnyugati Fejlesztési Régió intelligens szakosodási stratégiájához (2021–2027).

Szilágy Megye Tanácsának alelnöke, Szilágyi Róbert-István elmondta: „Nem csupán telkeket bocsátunk licitre, hanem egy komplett fejlesztési környezetet: közművekkel, szabályozott működési feltételekkel, és ami különösen fontos, olyan támogatási lehetőséggel, amely az első nyolc nyertesnek akár 700 ezer euró vissza nem térítendő finanszírozást jelenthet.” Az alelnök szerint a döntés egyértelmű üzenet a vállalkozói szféra felé: „A megye készen áll arra, hogy komoly befektetőket fogadjon. Olyan cégeket szeretnénk, amelyek ténylegesen termelnek, szolgáltatnak, fejlesztenek, és munkahelyeket hoznak létre”.

21 telek: különböző méretek, különböző lehetőségek

A licitre bocsátott telkek mérete 2801 és 8427 négyzetméter között mozog. A legnagyobb a 12-es számú telek (8427 négyzetméter), míg a legkisebb az 5-ös (2801 négyzetméter). Ezek a haraklányi kataszteri nyilvántartásban külön helyrajzi számmal szerepelnek, a dokumentációban Lot 1–Lot 21 jelöléssel. A határozat rögzíti, hogy a koncessziós licit kikiáltási ára 1,5 euró/négyzetméter/év, ami azt jelenti, hogy például egy 3000 négyzetméter körüli telek éves koncessziós díja kb. 4500 euró, egy 8427 négyzetméteres telek esetén ez 12 640,5 euró/év.

Szilágyi Róbert-István szerint a cél egyensúlyt találni a befektetői vonzerő és a közpénzügyi felelősség között: „Olyan induló díjat állapítottunk meg, amely a vállalkozások számára vállalható, ugyanakkor a megye számára biztos, hosszú távú bevételi forrást jelent. Ez egy átlátható, kiszámítható rendszer.” A dokumentum szerint a koncesszió alapidőtartama 20 év, de meghosszabbítható, továbbá a teljes időtartam nem haladhatja meg a 49 évet.

A hosszú távú időkeret nem véletlen, ugyanis a megyei tanács célja, hogy a vállalkozások merjenek nagyobb beruházásokat vállalni. „Egy csarnok, egy technológiai üzem vagy egy fejlesztőközpont nem 3–5 év alatt térül meg. A 20 év reális alap, a 49 év pedig egy olyan felső határ, amely a beruházóknak biztonságot ad.”

A haraklányi Innovatív Ipari Park adminisztrációját és működtetését a dokumentáció szerint a Silvania Park Kft. látja el, amelynek egyedüli tulajdonosa Szilágy Megye Tanácsa, a társaság pedig 100 százalékban megyei irányítás alatt működik. Ez a cég felel többek között a közös infrastruktúra fenntartásáért, a park belső rendjéért, a szolgáltatások biztosításáért, és a betelepülő vállalkozással kötendő adminisztrációs szerződésekért.

A parkban működő vállalkozások a koncessziós díjon túl adminisztrációs díjat is fizetnek, amelynek becsült értéke: 2,5 euró/négyzetméter/év (áfa nélkül). Ezt az összeget nem a megye, hanem a parkot működtető Silvania Park Kft-nek fizetik be, és ebből finanszírozzák a park szolgáltatásait, mint a közvilágítás a közös területeken, hóeltakarítás, takarítás és hulladékszállítás a közös részeken, videómegfigyelés a be- és kijáratoknál, belső utak karbantartása, a közműhálózat fenntartása a telekhatárig, együttműködések elősegítése cégek és kutatóintézetek között.

Csarnokok, épületek, parkolók, zöldterületek

A terület nem lakóövezet, nem kereskedelmi pláza és nem általános raktárpark céljára szolgál: a telkek rendeltetése ipari és szolgáltatási csarnokok, innovációs és fejlesztési célú épületek létesítése, valamint a szükséges belső úthálózat, parkolók és a kötelező zöldterületek kialakítása. A tervek szerint minden telek rendelkezik villamos energiával, ivóvízzel, szennyvíz- és csapadékcsatornával, telekommunikációval (internet, telefon, tévé), közvilágítással, belső úthálózattal. Az ott működő vállalkozások a telekhatártól saját költségén készíti el a rácsatlakozási terveket és a bekötéseket.

700 ezer euró támogatás: csak az első nyolc szerződésnek

A kiírás egyik legfontosabb része, hogy a koncessziós eljárás során az első 8 nyertes – pontozás alapján – jogosult lehet: maximum 700 000 euró vissza nem térítendő támogatásra, ami pályázati rendszerben elnyerhető támogatás, az Északnyugati Regionális Fejlesztési Ügynökség irányítása alatt, a 2021–2027-es regionális program keretében. A pontozás és rangsorolás dönt arról, ki kerül az első nyolcba.

„Az első nyolc koncessziós nyertesnek ez óriási ugródeszka lehet. Egy 700 ezer eurós támogatás sok vállalkozásnál nemcsak egy csarnokot jelent, hanem új technológiát, munkahelyeket és piacbővítést is” – jegyezte meg a megyei önkormányzat alelnöke.

A liciten nem indulhat bárki. A részletes feltételek szerint a pályázónak többek között legalább egy lezárt üzleti évvel kell rendelkeznie, az északnyugati régióban kell legyen székhelye vagy munkapontja, profitot kell felmutatnia az előző évben, nem lehet felszámolás alatt, nem lehet köztartozása, nem adhat be hamis adatokat, és meg kell felelnie az EU-s támogatási szabályoknak (nem lehet „nehéz helyzetben lévő vállalkozás”). A feltétel célja, hogy kiszűrje a „papírcégeket”, csökkentse a félbehagyott beruházások kockázatát, és biztosítsa, hogy a parkban valódi működés induljon el. A dokumentáció több ponton is nagyon egyértelmű: tilos a koncesszió továbbadása, telek bérbeadása, valamint a betelepülő vállalkozások csak az engedélyezett tevékenységeket végezhetik, és profilváltás csak előzetes megyei engedéllyel kérhető.

Szilágyi Róbert István szerint ezek a szabályok a park jövőjét védik: „Mi stabil, fejlesztésorientált parkot akarunk, ahol a vállalkozások egymást erősítik, nem egymás elől foglalják el a területet. A cégeknek a dokumentáció szerint vállalniuk kell, hogy a beruházás befejezése után legalább három munkahelyet tartanak fenn a projekt tartóssági időszakában” – zárta az alelnök.