Brutális drágulást eredményez az ingatlanpiacon, hogy a kormány 9 százalékról 21 százalékra emeli a lakások áfáját.

A 9 százalékos áfakulcs jelenleg a 120 ezer eurónál olcsóbb esetén érvényes. Egy 100 ezer eurós lakás után 9000 ezret kell befizetni az államkasszába áfa címén, a teljes ár tehát 109 ezer euró.

Ugyanazon lakás esetében 21 százalékos áfakulcsnál 21 ezer euró az áfa, a vásárló pedig 121 ezer eurót fog fizetni. Ez 12 ezer eurós drágulást jelent.

Egy 120 ezer eurós lakás után jelenleg 22 800 euró az áfa. 21 százalékos áfakulcs esetén 25 200 euró az áfa értéke, vagyis augusztustól a vásárló 3400 euróval fog többet fizetni az ingatlanért.  

Azok, akik lakásvásárlást terveznek, s gyorsan lépnek, megúszhatják a drágulást. A kormány törvénytervezetének értelmében kedvezményes áfát fizetnek mindazok, akik augusztus 1-ig előszerződést kötnek, s jövő év augusztus 1-ig megkapják a lakást. Ennek előfeltétele az is, hogy ez legyen az első lakás, amelyet 2023. január 1. óta vásárolnak, az alapterülete pedig nem haladhatja meg a 120 négyzetmétert. Amennyiben az ingatlanfejlesztő nem tudja jövő augusztusig átadni a lakást, hiába az előszerződés, nem jár az áfakedvezmény.

A szakemberek szerint az áfaemelés még jobban vissza fogja vetni a forgalmat a lakáspiacon. Az év első 5 hónapjában 5 százalékkal esett vissza a tranzakciók száma, ellenben az első négy hónapban 5,9 százalékkal több lakás épült, mint 2024 azonos időszakában.