Romániában sokkal gyorsabban kelnek el a lakások, mint Nyugat-Európában. A romániai lakóingatlanokat átlagosan 60–90 nap alatt értékesítik a piacra kerülés után, míg Németországban ez átlagosan 97 napot, Bulgáriában 96 napot, Spanyolországban pedig akár 148 napot is igénybe vesz – derül ki egy frissen közzétett szakmai jelentésből.

A Remax Europe szakértői által összesített adatok szerint európai szinten azokban az országokban hosszabb az értékesítési idő, ahol nagyobb az elérhető ingatlanállomány. Olaszországban például közel 850 ezer aktív ingatlanhirdetés van, szemben Németország 273 ezer vagy Spanyolország 189 ezer hirdetésével, ami részben magyarázza a lassabb tranzakciókat, idézi a jelentést az Agerpres hírügynökség.

A lakóingatlanok átlagos értékesítési idejét tekintve Románia kedvező helyzetben van a 60–90 napos intervallummal, szemben Németország 97 napos és Bulgária 96 napos átlagával.
Hosszabb értékesítési időt mértek Spanyolországban (148 nap), Ausztriában (180 nap), míg a leghosszabb időszakot Olaszországban regisztrálták, ahol egy ingatlan átlagosan 240 nap alatt talál gazdára.

A jelentés szerint az európai lakóingatlan-piacokat rövid távon továbbra is inkább a kínálati korlátok és a megfizethetőség problémái határozzák meg, mintsem a kereslet hirtelen változásai.
„Az új lakások átadása továbbra sem lesz elegendő a szükségletekhez képest, különösen a nagyvárosi központokban. A vásárlók továbbra is a kisebb, jobb elhelyezkedésű és energiahatékony otthonokat részesítik előnyben, miközben a vásárlási döntések egyre átgondoltabbak lesznek” – áll a dokumentumban.
A jelentés szerint Romániában 2025-ben országos szinten mintegy 628 ezer lakóingatlan-tranzakció történt, míg 2024-ben ez a szám még 643 ezer volt.

Ezzel párhuzamosan jelentősen csökkent az új lakások kínálata. Az egyre szűkülő kínálat és a viszonylag stabil kereslet középtávon további áremelkedést vetít előre. A szakértők 2026-ra az alapforgatókönyv szerint 3–5%-os drágulást várnak, optimista esetben pedig akár 5–7%-os emelkedést is elképzelhetőnek tartanak.
A lakások átlagos négyzetméterára Romániában 2025-ben elérte a 2000 eurót, ami körülbelül 14%-os növekedést jelent az előző évhez képest. Ennek ellenére az ár/fizetés arány továbbra is kedvezőbb, mint Nyugat-Európában: országos szinten egy négyzetméter ára átlagosan 1,8 havi átlagfizetésnek felel meg, míg olyan városokban, mint Paris vagy London, akár tízhavi fizetésre is szükség lehet ugyanekkora terület megvásárlásához.

Európai szinten 2025-ben a lakások áremelkedése meghaladta a családi házakét. Portugáliában regisztrálták a legnagyobb növekedést: az árak összességében 17%-kal emelkedtek 2024-hez képest, miközben a lakások ára 20%-kal nőtt.
Spanyolországban országos szinten 10%-os drágulást mértek, a lakások esetében pedig 15%-os emelkedést, szemben a házak mindössze 6%-os növekedésével. Csehországban 12%-os általános áremelkedést jelentettek (+14% a lakásoknál), Szlovákiában 7%-ot, Németországban 4%-ot, Olaszországban pedig 3%-ot.

Törökország volt az egyetlen piac, ahol csökkentek az árak: ott 9%-os visszaesést mértek a rendkívül szigorú monetáris politika és a hitelhez jutás nehézségei miatt.
A nagyvárosok közül Munich számít Németország legdrágább városának 8053 eurós négyzetméterárral, ezt követi Lisbon 5257 euróval, majd Madrid 3332 euróval.