Bár az új építkezési törvény számos ponton egyszerűsítette az ügyintézést, veszélyes tévhitként terjed, hogy már nincs szükség építkezési engedélyre. A sepsiszentgyörgyi Helyi Rendőrség figyelmeztet: a félreértésnek súlyos ára lehet, hiszen az engedély nélkül végzett munkálatokért 50 ezer lejtől akár 1 millió lejig terjedő bírság szabható ki. Sepsiszentgyörgy teljes közigazgatási területén – így Kilyénben, Szotyorban és Szépmezőn is – még a munkálatok megkezdése előtt érdemes tisztázni a szükséges engedélyeket.

A sepsiszentgyörgyi Helyi Rendőrség közleményben figyelmeztet, hogy aki nem biztos abban, hogy minden szükséges irattal rendelkezik, még az építkezés elkezdése előtt kérjen tájékoztatást a városházán. Rámutatnak, hogy a 169/2026-os törvény több esetben egyszerűsíti az építkezéssel kapcsolatos ügyintézést, ugyanakkor jelentősen megemelte a szabálytalanságokért kiszabható bírságokat.

Az engedély nélküli, illetve a jóváhagyott tervtől eltérően végzett munkálatokért 50 ezer és egymillió lej közötti büntetés járhat. Az új urbanisztikai és építési törvénykönyv augusztus 25-én lépett hatályba.

Kilyénben és Szotyorban is a városi szabályok érvényesek

A helyi rendőrség hangsúlyozta, hogy Sepsiszentgyörgy teljes közigazgatási területén ugyanazokat az előírásokat kell betartani, amelyek a városi építkezésekre érvényesek. Ez azt jelenti, hogy a háromszéki megyeszékhelyhez tartozó falvakban, így Kilyénben, Szotyorban és Szépmezőn sem alkalmazhatók azok a könnyítések, amelyeket a törvény bizonyos vidéki építkezésekre biztosít.

Sepsiszentgyörgy területén továbbra is építkezési engedély szükséges a lakóépületekhez, mérettől és magasságtól függetlenül. Bizonyos munkálatokhoz a szomszédok írásos beleegyezését is be kell szerezni, figyelmeztetnek a helyi rendőrök.

Hozzáteszik: az építkezési ellenőrzések mintegy 80 százaléka szomszédok bejelentése nyomán indul. Ha feljelentés érkezik, a helyi rendőröknek ellenőrizniük kell a munkálatok törvényességét.

Nemcsak az építkezési engedély hiánya vonhat maga után büntetést. A munkálatok megkezdésének bejelentését elmulasztókra legalább 2 ezer lejes bírságot szabhatnak ki. Ugyancsak 2 ezer lejbe kerülhet, ha az építkezésnél nincs kihelyezve az előírt tájékoztató tábla.

Az ellenőrzés akadályozása, a hatóságok bejutásának meggátolása vagy a kért iratok bemutatásának megtagadása 10–50 ezer lejes bírságot eredményezhet. A sepsiszentgyörgyi helyi rendőrség szerint az építkezési szabálysértések jelentős részénél a bírságot teljes összegben kell megfizetni, nem alkalmazható automatikusan a 15 napon belüli befizetéshez kapcsolódó kedvezmény.

Az építkezés utólagos legalizálása sem automatikus

Az engedély nélkül elkészült épületek tulajdonosai utólagos rendezési engedélyt kérhetnek, de a legalizálás nem automatikus. A 2027. augusztus 25-ig tartó átmeneti időszakban az ingatlanok szélesebb körére kérhető a rendezés, ezt követően azonban jelentősen szűkülnek a lehetőségek, emlékezetet a sepsiszentgyörgyi helyi rendőrség.

Rámutatnak: építkezési engedély csak akkor adható ki, ha az épület megfelel az urbanisztikai, biztonsági, környezetvédelmi és minőségi követelményeknek. Ellenkező esetben részleges vagy teljes bontást is elrendelhetnek. A szabálytalan épületek helyi adója a jogsértés megállapításától a legalizálásig vagy a bontásig száz százalékkal emelkedhet.

„Mindenkit arra biztatok, hogy mielőtt bármilyen munkálathoz hozzákezdene, győződjön meg arról, hogy minden papírja rendben van. Bár sok dolog egyszerűbbé vált az új szabályozással, az engedélyek hiányában kiszabható bírságok óriási terhet jelentenek. Ha valaki akár csak egy kicsit is bizonytalan abban, hogy a dokumentációja megfelel-e a törvénynek, inkább fáradjon be a polgármesteri hivatalba és kérjen pontos tájékoztatást. Sok kellemetlenségtől és súlyos pénzbírságtól kímélheti meg magát az ember, ha előre tisztázza a feltételeket” – fogalmazott Hadnagy István, a sepsiszentgyörgyi helyi rendőrség igazgatója.

Városon és vidéken nem ugyanazok a szabályok

A sepsiszentgyörgyi helyi rendőrség azért figyelmeztet, mert az új építési törvénykönyv különbséget tesz a városi és bizonyos vidéki építkezések engedélyeztetése között. A jogszabály ugyanis egyszerűsített, előzetes bejelentésen alapuló eljárást vezetett be falusi környezetben.

Ebben az új eljárásban vidéken épülhet egy legfeljebb 150 négyzetméteres, földszintes családi ház, illetve 50 négyzetmétert meg nem haladó melléképület. Ehhez is műszaki tervet kell benyújtani, és be kell tartani a helyi urbanisztikai előírásokat. Városi környezetben a lakóépületek építéséhez továbbra is szükséges a teljes körű építkezési engedély.