Előző, Ingatlant bérbeadók figyelmébe című ismertetőm nyomán felmerül a kérdés, hogyan számítják ki 2014-ben az ingatlan bérbeadása után járó jövedelemadót?

A törvény, attól függően, hogy egy természetes személy ötnél kevesebb vagy ennél több ingatlant adott bérbe, a következő, egymástól eltérő adókivetési eljárást ír elő.

Ha egy természetes személy ötnél kevesebb ingatlant adott bérbe, akkor a bérből származó nettó jövedelemre vetik ki a 16%-os jövedelmi adót. A nettó jövedelem a bruttó ingatlanbérnek a 75%, ugyanis a bér bruttó összegéből levonják a 25%-ot kitevő úgynevezett „átalány költségeket – cheltuieli forfetari”, mely az adóból levonható (deductibil) költségek összegét jelenti.

Matematikailag a nettó jövedelem kiszámítása a következő egyenlet alapján történik: (100%-25%) x 0,16 = 12%

Tehát ha például az ingatlanért/ingatlanokért nyert bér egy évben 10.000 lej, a nettó jövedelem 10.000 x 0,75 lej = 7.500 lej. Ennek alapján kiszámítják a 5,5%-os egészségügyi hozzájárulás értékét 7.500 x 0,055 = 412,5 lej ezt levonják a nettó jövedelemből 7.500 – 412,5 = 7.087,5 lej és erre az összegre alkalmazzák 16%-os jövedelem adókulcsot, 7.087,5 x 0,16 = 1.134 lej. Ez a mi példánk esetében a jövedelemadó értéke.

Ha egy természetes személy ötnél több ingatlant ad bérbe, akkor az illető köteles egyszerű könyvvitelt vezetni jövedelméről és az ingatlanok fenntartására szolgáló valamennyi kiadásairól. A két számlán kimutatott összegek különbségére alkalmazzák a 16%-os jövedelemadó/kulcsot. A kiadások közé be kell foglalni a január 1-től kötelezővé vált 5,5%-os egészségügyi hozzájárulást is.