Romániában drágultak leginkább a lakások 2025-ben, 25 országot hasonlítottak össze

Maszol 2026. október 12., hétfő, 13:40

A romániai lakásárak 14,4%-kal nőttek 2025-ben az előző évhez képest, ami a legnagyobb emelkedés a vizsgált európai országok körében, így az átlagár elérte a négyzetméterenkénti 1917 eurót – derül ki a Deloitte Property Index 2026-os tanulmányából. De ezzel alacsony átfekvésűnek számítunk: lakásárak tekintetében Románia továbbra is a negyedik legolcsóbb az európai országok rangsorában, Törökország, Szerbia és Albánia után, írja az Agerpres.

A Deloitte Property Index 2026-os tanulmánya 25 ország – köztük 20 európai uniós tagállam – főbb városainak adatain alapul. A legdrágább lakások Luxemburgban vannak, ahol 2025-ben az átlagár négyzetméterenként 9160 euró volt, ami 4,6%-os növekedést jelent az előző évhez képest – állítják a tanulmány szerzői. Eredményeik szerint a lakásárak a vizsgált európai országok többségében emelkedtek.

Romániában drágultak leginkább a lakások. | Fotók: Pexels

„Összességében a 22 ország közül, amelyekre vonatkozóan állnak rendelkezésre nemzeti szintű adatok, 19-ben emelkedett a lakások átlagára. A legjelentősebb növekedést Romániában (+14,4%), Horvátországban (+14,3%), Szlovákiában (+12,5%) és Magyarországon (+10,9%) regisztrálták, míg figyelemre méltó csökkenést Törökországban (-9%) és Szerbiában (-2,5%) jegyeztek fel. A tanulmányban vizsgált EU-tagállamok közül magas árakat mértek Csehországban (5412 euró/négyzetméter), Németországban (5200 euró), Ausztriában (5199 euró) és Hollandiában (5186 euró) is. Ezzel szemben négyzetméterenként 2000 euró alatti árakkal találkozhatunk Törökországban (864 euró), Szerbiában (1706 euró), Albániában (1720 euró), Romániában (1917 euró) és Görögországban (1931 euró). Megjegyzendő, hogy Dánia, Bulgária és Írország esetében nem állnak rendelkezésre országos átlagadatok” – olvasható a közleményben.

Romániában az áremelkedést elsősorban a korlátozott lakáskínálat befolyásolta a Deloitte képviselői szerint.

„Az idei tanulmány eredményei egy széttöredezett európai lakáspiacot mutatnak, ahol a nemzeti piacok közötti különbségeket a helyi tényezők határozzák meg, beleértve a lakáspolitikát, a demográfiai trendeket, a kínálati korlátokat és az általános makrogazdasági feltételeket. Romániában az árak növekedését főként a kínálati oldal korlátai okozták, amelyeket az engedélyezési folyamatok elakadásai, a szabályozási korlátozások (beleértve a leendő vásárlóktól kapott előlegek felhasználását korlátozó jogszabályi változásokat) és a növekvő fejlesztési költségek generáltak” – nyilatkozta Irina Dimitriu, a Reff & Asociații | Deloitte Legal partnere és a Deloitte Románia ingatlanpiaci tanácsadási szolgáltatásainak vezetője.

Az európai városok szintjén München megelőzte Luxemburgot a legmagasabb árak rangsorában: Münchenben 11 200 euró/négyzetméter, míg Luxemburgban 10 567 euró/ négyzetméter volt az átlagár. A következő helyeken Amszterdam (8650 euró) és Barcelona (8037 euró) áll.

Kolozsvár a legdrágább, Bukarestben nagyobb a bér

Romániában a legdrágább lakások Kolozsváron találhatók, ahol az átlagár elérte a 3137 eurót négyzetméterenként (ez 13,2%-os növekedés az előző évhez képest). Ezt követi Brassó 2156 euróval (+13,6%) és Bukarest 2026 euróval (+15,3%).

Kolozsváron a legdrágább lakást venni.

A bérleti díjak tekintetében Bukarest áll az országos rangsor élén, havi 11,2 euró/ négyzetméteres átlaggal, mögötte Kolozsvár (10,3 euró) és Brassó (9,3 euró) következik.

Nincs vége az áremelkedésnek

A Deloitte képviselői úgy becsülik, hogy az árak tovább emelkedhetnek.

„A tranzakciók szempontjából a 2025-ös év atipikus volt: az év első felében intenzívebb tevékenység jellemezte a piacot az új lakásokra vonatkozó módosított áfakulcs hatálybalépése előtt, míg az év utolsó három hónapjában meredek visszaesés történt, amikor a lakáseladások 10%-kal csökkentek 2024 azonos időszakához képest. A tranzakciók számának csökkenése ellenére azonban a négyzetméterenkénti átlagár a vizsgált időszak egészében tovább nőtt. Ez a trend pedig folytatódhat – még ha mérsékeltebb ütemben is –, mivel a nagyvárosokban a kínálat továbbra is korlátozott marad” – mondta Marius Vasilescu, a Deloitte Románia pénzügyi tanácsadási partnere.

A Deloitte Property Index 15. kiadása a lakóingatlan-piac 2025-ös fejlődését elemzi 25 országban és 71 városban. Az elemzésben szereplő összes árat euróra váltották át az eredmények összehasonlíthatósága érdekében.