Ha az ingatlan értéke nem haladja meg a 70 ezer eurót, a vásárló 5 százalék önrésszel kell rendelkezzen, ezen értékküszöb fölött 15 százalékkal.

Elindult az Új Otthon 2021 program, péntek óta lehet letenni a résztvevő bankoknál a hiteligényléseket. A lakásvásárlást megkönnyíteni hivatott program idei költségvetése 1,5 milliárd lej, ami valamivel több mint 18 ezer ügyfél számára lesz elég.

Kapcsolódó

Hogyan vásároljunk lakást az Első Ház programmal?

Az utóbbi időben olyan gyors ütemben módosítgatták az Első Ház programot, hogy a módszertan kidolgozására egyszerűen „nem jutott idő”. 

Első Ház program Új Otthon

A program szabályzata értelmében kedvezményes hitelre azok jogosultak, akiknek a tulajdonában nincs lakás, illetve, ha van, annak felülete kisebb 50 négyzetméternél. Életkori korlátozás nincs. A lakásvásárlási hitelt egyedülállók és házaspárok egyaránt igényelhetik, utóbbiak esetében mindketten meg kell hogy feleljenek a jogosultsági feltételnek.

Az igényléseket 14 pénzintézetnél lehet leadni: BRD, BCR, Transilvania Bank, CEC Bank, ING Bank, Raiffeisen Bank, OTP Bank, Banca Românească, UniCredit Bank, Garanti Bank, First Bank, Vista Bank, Alpha Bank, Intensa Sanpaolo Bank.

A Hotnews hírportál körbekérdezte a programban részt vevő bankokat, hogy milyen feltételek mellett nyújtanak 70 ezer eurós hitelt 30 évre. A megkeresésre eddig 6 hitelintézet válaszolt.

A 235 ezer lejes hitel felvételéhez a Transilvania Banknál és a Román Kereskedelmi Banknál (BCR) van szükség a legkisebb havi jövedelemre, amelynek nettó összege 3 350, illetve 3 380 lej. A Román Fejlesztési Bank (BRD) 3 400, az UniCredit 3 422, a Raiffeisen 3 726, míg a CEC Bank 4 100 lejes minimális havi jövedelmet kér az igénylőktől.

A jövedelemküszöb a CEC Bank esetében a legmagasabb, azonban a többi hitelfeltétel az állami pénzintézet esetén a legkedvezőbb. A CEC 3,57 százalékos éves kamatot számol fel az Új Otthon 2021 program keretében, a havi törlesztőrészlet pedig 1 472,13 lej. A legnagyobb, 3,94 százalékos kamattal az UniCredit dolgozik. A magas kamat következtében a havi törlesztőrészlet is magasabb, mint a többi pénzintézet esetében, 1 539,36 lej.

Négy banknál minimálisak a hitelfeltételek közti különbségek. A Transilvania Banknál 3,89 százalék a kamat, a Raiffeisen Banknál 3,9, a BCR és a BRD esetében pedig 3,91 százalék. Ennek megfelelően, a havi részletek is szinte azonosak: a Transilvania Banknál 1 490 lej, a másik háromnál 1 490,41 lej.

119 ezer euró a hitel maximális értéke

A hitelt igénylőknek önrésszel is kell rendelkeziük, amit előlegként fizetnek be. Ha a vásárlásra kiszemelt ingatlan értéke nem haladja meg a 70 ezer eurót, akkor az előleg 5 százalék, vagyis az igényelhető maximális hitel 66 500 eurónak megfelelő lej. Ha a lakás ára 70 001 és 140 ezer euró között van, akkor a vásárlónak legalább 15 százalék előleget kell befizetnie, a kölcsön felső értékhatára pedig 119 ezer euró.

A program keretében ANL-s lakásokat is lehet vásárolni: 70 ezer euróig a szóban forgó ingatlan lehet bármennyire régi, 70 ezer euró érték fölött kizárólag 5 évesnél nem régebbi ingatlanra lehet felvenni kedvezményes hitelt. Az Új Otthon 2021 program keretében nyújtott kölcsönök feltételei előnyösebbek, mint az állam által nem garantált ingatlan hitelek esetében.