Egy több mint 30 vagy 50 éves tömbház-lakás esetében is akár háromszorosára nőhet az adó. Jelenleg a régi lakások tulajdonosai kedvezményes, vagyis kisebb ingatlanadót fizetnek. Ez jövőtől megszűnik.

A lakóépületek esetében az adóalapot továbbra is az önkormányzatok határozzák meg, azonban az inflációval indexált alapértékhez viszonyítva. Az ingatlanadó alapja több mint 150%-kal nő.

Az adókulcsot a helyi önkormányzat a fiskális törvénykönyvben meghatározott sávon belül választja ki. Az új szabályozás szerint az önkormányzatok már nem alkalmazhatnak az előző évinél alacsonyabb kulcsot.

„Így például 2016-ban az alap 1 000 lej volt négyzetméterenként. 2026-tól ez 2 677 lej lesz négyzetméterenként. Az adókulcsot az önkormányzatok a 0,02%–0,08% közötti sávból választják ki. Az új jogszabály azonban nem teszi lehetővé, hogy az előző évnél alacsonyabb kulcsot alkalmazzanak. Így az adóalap növekedése automatikusan az adó emelkedéséhez vezet” – magyarázta a HotNews-nak Adrian Vascu, a Romániai Engedéllyel Rendelkező Értékbecslők Országos Szövetségének (ANEVAR) volt elnöke.

Jelentősen nő az adó a régi lakások tulajdonosai számára is, akik eddig kevesebb adót fizettek.
Az adóalap emelkedik mind az új lakások, mind a 30 vagy 50 évnél régebbi társasházakban lévő lakások esetében, amelyeknél eddig alacsonyabb volt az adóköteles érték. Olyan, három emeletnél magasabb, nyolcnál több lakással rendelkező tömbházakról van szó, amelyek esetében eddig alacsonyabb volt az adó.

Kapcsolódó

Nyugodtan emelhetik a helyi adókat – Alkotmányos a jogszabály (VIDEÓ)

Az alkotmánybíróság elutasította az AUR óvását a második deficitcsomagot tartalmazó törvénnyel kapcsolatban. 

megszorítások ingatlanadó helyi adók és illetékek adóemelés Alkotmánybíróság

„Az adótörvénykönyv korábbi változatában léteztek bizonyos kedvezmények a 30, illetve 50 évnél régebbi épületek esetében. Ezeknek a kedvezményeknek a megszüntetésével az ingatlan adóköteles értéke azonos lesz, függetlenül annak korától. A magánszemélyek tulajdonában lévő nem lakóépületek esetében továbbra is megmarad az adóköteles érték megállapítása értékbecslési jelentések alapján” – magyarázta Vascu.

Mennyit fognak fizetni 2026. január 1-jétől azok a tulajdonosok, akik egy 30 évnél korábban épült lakással rendelkeznek egy háromszintesnél alacsonyabb, nyolcnál kevesebb lakásos épületben?

Ebben az esetben az adó körülbelül 1,8-szorosára nő. Gyakorlatban a tulajdonos az idei évben befizetett adót – például 170 lejt – meg kell szorozza 1,8-cal, így az új adó összege 306 lej lesz.
Ugyanennek a lakásnak az esetében, ha egy több mint 30 éves, háromnál több emeletes, nyolcnál több lakásos épületben található, az adó körülbelül 2,3-szorosára nő. A számítások szerint az új fizetendő adó 391 lejre emelkedik.

Az 50 évnél régebbi lakások esetében az adó akár háromszorosára is nőhet. Ebben az esetben a tulajdonosnak 2026-ban 510 lej adót kell majd fizetnie.