Romániában négy olyan városrész van, ahol átlagosan havonta legalább 1000 eurót kell fizetni egy lakás bérléséért. Ezek közül három a fővárosban található. Meglepetés azonban, hogy az egyik ilyen Brassóban van, és ezzel a város megelőzi Kolozsvárt a bérleti díjak tekintetében. Temesvár továbbra is a legmegfizethetőbb a bérlők számára, derül ki az imobiliare.ro ingatlanközvetítő országos összehasonlító elemzéséből.

Az új tanév közeledtével a kereslet meghaladja a kínálatot a bérelhető lakások piacán, hiszen nagyon sok diák keres albérletet, ami nagy versenyhez vezet a megfizethető és jó elhelyezkedésű albérletekért. „Ebben az időszakban az árak akár 20%-kal is magasabbak lehetnek. A legkeresettebbek a garzonok és a két hálószobás lakások. Az új lakások iránt nagyobb az érdeklődés, de a környék és az egyetemek közelsége is nagyon fontos szempont, különösen az egyetemi központokban” – mutatott rá Daniel Crainic, az Imobiliare.ro marketingigazgatója, számol be a HotNews.ro.

Az ingatlanközvetítő bérleti díjakra vonatkozó elemzése a főbb egyetemi központokra terjed ki: Bukarestre, Kolozsvárra, Brassóra, Temesvárra, Konstancára és Iaşi-ra. Főbb következtetésük, hogy Romániában négy olyan környék van, ahol átlagosan legalább havi 1000 eurót kell fizetni egy lakás bérléséért, ezek közül három a fővárosban található, egy pedig – meglepő módon – Brassóban.

Egyes környékeken Bukarestben, Kolozsváron és Brassóban is megfigyelhető némi áremelkedés múlt hónaphoz képest. Emelkedtek azonban a bérleti díjak a tavalyi év azonos időszakához képest is, állapította meg az ingatlanokkal foglalkozó cég. A nagyvárosokban a bérbeadók 7-14%-kal emelték a garzonlakások bérleti díját, a kétszobás lakások esetében pedig a növekedés elérte a 16%-ot. A háromszobás lakások bérleti díja 5%-17%-kal magasabb, mint tavaly.

Annak ellenére, hogy az elmúlt évben Temesváron volt az egyik legnagyobb áremelkedés minden lakáskategóriában, a város továbbra is a legmegfizethetőbb azok számára, akik a bérlést részesítik előnyben a vásárlással szemben. Konstancán áltagosan 300 és 600 euró közötti összeget kell havonta lakbérre fordítani. Iaşi legtöbb városrészében a lakásbérlés átlagos költségvetése továbbra is havi 400 euró alatt marad.

Ahol csak a gazdagok tudnak lakást bérelni

A bukaresti albérletpiacra augusztus első felében viszonylagos stabilitás jellemző, összehasonlítva júliussal. Áremelkedés csak a két hálószobás lakások esetében volt megfigyelhető. Ez az ingatlantípus általában a legkeresettebb a bérlők körében, de a kínálatban is ebből van legtöbb. Átlagosan 20 euróval emelték a havi díjakat, de a garzonok és a két hálószobás lakások bérleti díja 13%-kal magasabb tavaly nyár végéhez képest. A tágasabb lakásokért a bérbeadók által kért összegek lassabb ütemben emelkedtek. A növekedés 8%-os volt a három hálószobás lakások esetében. Egy bérlőnek tehát egy garzonlakás bérléséhez most átlagosan havi 350 eurós, a két és három hálószobás lakások esetében pedig havi 550 eurós és 700 eurós költséggel kell számolnia.

Azok, akik jelenleg Bukarestben albérletet keresnek, nagy valószínűséggel a Berceni vagy Militari-Gorjului-Lujerului-Uverturii városrészekben találják meg az igényeiknek megfelelő ingatlant. Itt van a legtöbb lakás a piacon, és az árak is itt megfizethetőbbek. Az átlagos havi bérleti díj 380-400 euró, és nagy lesz a verseny értük, mivel ezek a legnépszerűbb környékek a lakáskeresők körében.

A városközpont, pontosabban a Victoriei tér és az Unirii tér közötti terület, valamint a Tineretului-Timpuri Noi a főváros további népszerű részein az átlagár akár 650 euró is lehet. Ezek viszont nem a legdrágább városrészek. A Primăverii vezeti a listát, és minden rekordot megdönt, beleértve az országos rekordokat is. Az első kerületben található exkluzív környéken meglehetősen korlátozott a kínálat. Egy lakás bérleti díja átlagosan 1500 euró/hó, de a kivételes ingatlanok esetében a bérleti díj meghaladhatja ezt a küszöböt.

Az Aviatorilor-Kiseleff negyedben havi 1250 eurós lakbért kell fizetni, a Herăstrău Park szomszédságában pedig havi 1150 eurót. Ezek a főváros azon részei, ahol az átlagos bérleti díj meghaladja a havi 1000 eurót. A lista élén van még a Dorobanți, ahol 800 euró az átlagos havi bérleti díj, a Floreasca, ahol 750 euró, valamint a Cotroceni, Aviației, Domenii és a Piața Presei-Poligrafiei, ahol átlagosan 700 euróért lehet lakást bérelni.

A skála másik végén a város déli részén fekvő környékek állnak, mint például Ferentari és Giurgiului, ahol a lakások átlagos bérleti díja mindössze 350 euró havonta. A Berceni és a Progresul két másik lehetőség azok számára, akik olcsó bérleti díjat keresnek. A bérbeadók itt 380 eurót kérnek havonta.

Kolozsvár: még találni 500 euró alatt albérletet

Kolozsváron a Monostori, a Györgyfalvi, a Mărăști és a Hajnal negyed azok a városrészek, ahol a legtöbb bérlési lehetőség van. A kolozsvári piacon ebben a hónapban a három hálószobás lakások bérleti díjának némi növekedése figyelhető meg. A bérbeadók átlagosan havi 699 eurót kérnek, 24 euróval többet, mint júliusban. A 2023. augusztusi helyzethez képest elmondható, hogy az árak 17%-kal emelkedtek ezen ingatlanok esetében, többet, mint az összes többi nagy regionális központban.

Kapcsolódó

Mélyen a zsebébe kell nyúlnia annak, aki most akar albérletet Kolozsváron

Ahogy Kolozsváron befejeződik a felvételi időszak, az újonnan felvett diákok és szüleik számára elkezdődik egy új kihívás: albérletet találni a kincses városban.

költözés Kolozsvár egyetemisták albérlet árak

A garzonok és a két hálószobás lakások esetében a bérleti díjak az előző hónaphoz képest stagnáltak, tavaly nyárhoz képest pedig 9%-kal, illetve 10%-kal nőttek. Még ilyen körülmények között is vannak olyan területek, ahol 500 euró alatti bérleti díjakat lehet találni Kolozsváron. A legolcsóbb környék jelenleg a Szamosfalvi negyed, ahol havi 400 eurót kell fizetni egy lakásért. Még ha az árak megfizethetőek is, a negyed korlátozott kínálattal rendelkezik, és kevés bérlőt vonz.

A Monostori negyedben, a Kerekdombon, az Írisznegyedben és a Fellegváron 500 euró alattiak a bérleti díjak, állapítják meg az elemzésben. A legmagasabb havi bérleti díjat akkor kell fizetni, ha olyan részeken szeretne valaki lakni, mint az Andrei Mureșanu, a Plopilor vagy a belváros. Ebben a hónapban a legkeresettebb városrészek a Mărăști és Györgyfalvi negyed, ahol egy lakás átlagos bérleti díja 550 euró havonta. További népszerű lehetőségek a potenciális bérlők számára a Monostori és a Hajnal negyed. Ugyanakkor az ingatlaniroda szerint a Monostori negyedben és a Györgyfalviban található a legtöbb kiadó lakás Kolozsváron. Jelenleg a város központi részén, valamint a Mărăști és a Hajnal negyedben is gazdag a kínálat.

Extrém brassói árak

A brassói bérbeadók enyhén megemelték a két hálószobás lakások bérleti díját: a júliusi 490 euróról augusztus első felében 499 euróra emelkedett az ár átlagosan. A város egyik legdrágább negyedében a bérleti díjak a bukaresti és kolozsvári bérbeadók által felszámított árakkal vetekednek. A bukaresti Primăverii, Aviatorilor-Kiseleff és Herăstrău negyedek után a brassói Calea Poienii a negyedik legdrágább környék az országban a bérlők számára. Ezekben átlagosan 1000 eurós havi bérleti díjat kell fizetni, ami messze meghaladja Kolozsvár központjában kiadó lakások díját, ami 650 euró átlagosan.

A legtöbb potenciális bérlő, aki ebben a hónapban lakást keresett Brassóban, a Tractorul negyedben lévő ingatlanok iránt érdeklődött, ahol az átlagos havi bérleti díj 500 euró. Az Astra negyedben lévő ingatlanok és a történelmi városrész ingatlanjai szintén a kiadó lakást keresők radarján vannak. A Tractorul negyedben van messze a legtöbb lehetőség a bérlők számára, a második helyen az Astra negyed áll, ahol általában alacsonyabb bérleti díjakat kell fizetni. A bérbeadók itt átlagosan 430 euró bérleti díjat kérnek egy lakásért, de a legkedvezőbb árakat a Zizinului ipari övezetben lehet megtalálni.

Temesvár: nagyváros alacsony bérleti díjakkal

Temesváron a legdrágább környéken is több mint 1000 euróval kevesebbet kell fizetni, mint Bukarestben. Ha lakást szeretnél bérelni, akkor valószínűleg Temesvár lenne a legmegfelelőbb hely a számodra. Ez az a nagyváros, ahol a bérbeadók augusztusban a legalacsonyabb bérleti díjakat kérik.

A legdrágább városrészben is csak 450 euró a havi lakbér, 1050 euróval kevesebb, mint Bukarest exkluzív negyedében. A Complex-Stadion, Circumvalațiunii, Aradului és Lipovei szintén jelentős számú potenciális bérlőt vonz, és a kínálat is nagy. Az átlagárak ezeken a területeken 350-370 euró között mozognak, helyenként 420 euró.  Azok, akik korlátozni szeretnék kiadásaikat, olyan környékeket választhatnak, mint a Buziașului, Blașcovici vagy Freidorf, ahol legfeljebb 300 eurós havi bérleti díjat kell fizetniük.