Év elejétől negyven százalékkal estek az ingatlanárak, azonban kérdés, hogy elérte-e már a piac a mélypontját. – Jövőre további, de lassúbb csökkenés várható az idei évben mért adatokhoz képest. A piac helyzetének alakulása attól is függ, hogy megalakul-e a kormány, illetve mikor. További kitartó, több évre kiterjedő lassú esésre azonban mindenképpen lehet számítani” – nyilatkozta Kandó Svábi Norbert, az A1 Immobili Real Estate ingatlaniroda nagyváradi fiókjának vezetője és ingatlantanácsadója.

A piac szerinte még messzemenőleg nem érte el a mélypontot, további negyven százalékos csökkenés várható, ami vélhetőleg két-három éven belül fog bekövetkezni. „Eladások tekintetében várhatóan a jövő év lesz a legrosszabb” – tette hozzá. A politikai bizonytalanság sem segít kilábalni a problémákból az ágazatban: a Romániára jellemző kormánybizonytalanság és instabilitás számos külföldi befektetőt is elijeszt.

Egy neve elhallgatását kérő, lakóparkokat építő csíkszeredai ingatlanfejlesztő lapunk érdeklődésére elmondta, hogy az általa épített lakásokat még a gazdasági válság előtt azért tudta eladni, mert reális áron kínálta azokat. A beruházás összegére rá kell tenni húsz-huszonöt százalék hasznot, de többet – mint mondta – nem szabad.

A válság előtt az ingatlanfejlesztők azonban irreálisan magas, száz-százötven százalékos haszonkulccsal dolgoztak. Szerinte amennyiben még húsz százalékkal csökkennek az ingatlanárak, akkor talán újra mozgásba lendülne a piac. De most aki venni akar, az vár, mert sokallja a régi ingatlan árát, ahhoz pedig, hogy újat vegyen, el kell adni a régit, így a 22-es csapdája helyzet figyelhető meg. Az emberek nem akarnak kölcsönt felvenni vagy ha akarnak sem kapnak.

Fotó: Szávuj Attila

Sok ingatlanfejlesztést leállítottak a válság miatt Romániában, ugyanis bizonytalan az értékesítés

Jelenleg a piac mozdulatlan, mindenki vár, így a lakáspiacra egyáltalán nem jellemző a spekulálás – ebben egyetértett két nyilatkozónk –, a telkekre azonban sokkal inkább. Jelenleg a biotermelésre alkalmas területek a legkeresettebbek – emelte ki Kandó.

„Úgy gondolom, hogy az ingatlan mindig fog érni annyit, amennyiért fel lehet építeni. Az építés áll tervezésből, területvásárlásból, kivitelezésből, és erre jön a haszon. Ennél alább nem lehet menni” – hangsúlyozta a spekulációkkal kapcsolatos kérdésünkre a csíkszeredai szakember. Ha ennél tovább esik az érték, akkor már nem éri meg építeni, akkor maradnak a kínálati palettában a régi lakások, s így értelemszerűen megnő irántuk a kereslet, tehát felmegy majd az áruk.

A nagy ingatlanfejlesztők hatalmasat buktak, gigaépítményeik most üresen állnak, nincs kinek eladni a lakásokat, az irodákat. Egyelőre nem lehet tudni, hogy mikor fognak elkelni ezek az ingatlanok. „2010-ben nem látok erre esélyt. Az értékesítés alapvető feltétele a bebútorozottság, minimum a konyha szintjén. Azonban ez extra befektetés, amitől jelenleg sokan ódzkodnak” – mutatott rá Kandó.

Szerinte az egyik megoldás az lenne, ha bérbe adnák ezeket az ingatlanokat úgy, hogy a lakbér bizonyos százalékát beleszámolnák a megvásárlási árba. Ez segítene a piac újraindításában, és hosszú távon megtérülhetne a fejlesztőnek is a befektetés. Ez esetben a bérlők, vásárlók is jobban vigyáznának az otthonukra, valamint az ember sokkal szívesebben fizet ha tudja, hogy idővel ő lesz a tulajdonos. Irodahelyiségeket csak bérelnek – állapította meg –, de itt is nagy esés volt megfigyelhető.

A használt lakások piacán is sokat zuhant az ár, de még mindig drágák a lakások. Kandó a bérlést ajánlja jelenleg inkább: Nyugat-Európában teljes mértékben ez a megoldás az elterjedtebb: ott az emberek mindaddig bérlakásban élnek, míg meg nem veszik az álmaiknak és igényeiknek megfelelő kertes lakást.

A vásárlást jelenleg megnehezíti a hitelszűke és a stabil gazdasági helyzet hiánya. A szakértők szerint a piacon jelenleg tapasztalhatókannak jelei, hogy helyreáll a normális egyensúly, az árak stabilizálódnak egy alacsonyabb szinten.

Hozzászólások

Hozzászólni csak regisztrált és bejelentkezett felhasználónak lehetséges. Ön nincs bejelentkezve.

Jelenleg nincs hozzászólás ehhez a cikkhez!